观点：北京80后济南“淘房”，升值潜力无限

　　在北京工作的年轻人到济南来买房子，在进行了楼市一日游后在东部“秒杀”一套90平方米的小户型。在他看来，济南的房价不过北京的零头。

　　两位80后在济南潇洒走一回，演绎不差钱的买房故事。这种选择可以一举两得，第一，在北京买房捉襟见肘，在异地济南可以体验买房的快感；第二，年轻人如果不能在大城市得到房屋，但是可以曲线救国，借此房产三年内生出30万到50万，在北京买上公司旁边的房子。在他看来，他的举动无疑等同于投资了一支潜力股。

　　没办法，北京的房价太贵了，虽然有知识青年被逼“上山下乡”，这片土地上继续上演“地王”神话，丰台区六圈A居住项目用地，南四环外，一度是北京城的“穷乡僻壤”，楼面地价也已达到1.7153万元/平米，目前该区域新盘销售均价在2.3万元/平米左右，二手房均价在1.7万元-1.8万元/平米。

　　憧憬济南未来三年，2011年高铁开通，济南到北京的时间成本不过一个半小时；2013年，第十届中国艺术节将在我省举办，济南文化中心将落户济南西客站，大剧院、群众艺术中心、美术馆、图书馆，原来位于市区各处的图书馆、艺术馆、美术馆届时将全部搬进济南文化中心。目前该项目正在向国内外顶尖建筑设计师征集设计方案。从种种利好来看，济南的潜力不言而喻。

　　大胆设想一下，若房价继续上扬，或许，北京人可以来济南定居，每天来回不过三个小时。不过济南的百姓未必乐意，本身的购房压力已经够大，怎喜欢外来投资者再分一杯羹？

　　当然，房价高企政府不会袖手旁观，78家不以房地产为主业的央企的退市，目前已经有4家进行股权、债权转让，这让老百姓不禁拍手称快。根据事物的“二八定律”，16家主业央企占全部中央企业房地产板块资产总额的85%，净利润占全部中央企业房地产业务净利润的94%。正如华远集团总裁任志强所言，国资委调整央企房地产业务，清退的是“常规武器”，保留的是“核武器”。16家央企会变得更加强大，他们将成为名副其实的潜力股。去年上市的中铁建、中化等4家央企去年一共融资2000多亿，强大的资金优势非中小型房企可以比拟。

　　在济南市场上，央企锋芒显现：保利的不追求利润，成熟稳健的央企风范已经深入人心；中铁在济南也小试牛刀，项目准现房入市；虽然从未公开露面，中建信和似乎已经在积聚力量厚积薄发。另一个问题是，央企能否在稳定房价中发挥作用？能否为保障性住房建设增砖添瓦？这成为公众所期待。