“优居”体现在细节 楼盘的物业质量日益重要

　　[提要]从“优居”物业的字面理解，就是以满足居者向品质生活靠拢，满足改善性居住需求的房地产物业。记者通过楼市踩盘发现，目前在济南市场上严格意义上的“优居”产品并不多，“价喊8000只值5000”的水货很多。相比于一些水货的粗线条，细节方面让“优居”楼盘品质体现的可谓淋漓尽致。

　　从“优居”物业的字面理解，就是以满足居者向品质生活靠拢，满足改善性居住需求的房地产物业。记者通过楼市踩盘发现，目前在济南市场上严格意义上的“优居”产品并不多，“价喊8000只值5000”的水货很多。相比于一些水货的粗线条，细节方面让“优居”楼盘品质体现的可谓淋漓尽致。

　　市场分析：

　　作为改善性需求的产品类型，目前都具备户型3室2厅、面积120平米左右、均价9000元以上的产品特质，而且这些楼盘大都地理位置优越，自然或园林景观环境营造舒适；配套方面，自身及周边生活，娱乐，甚至商务功能完备。譬如，海尔绿城・济南全运村，中海・奥龙观邸，名士豪庭，天泰・太阳树。

　　在市场供给方面，2010年上半年楼市整体呈现“青黄不接”的状态，所以供中高端购房者选择的 优 居 产 品 同样“稀缺”。目前，海尔绿城济南全运村，中海奥龙观邸等仅有 20-30多套房源供选择，天泰・太阳树则开始接受二期房源预约登记。

　　踩盘路线：

　　第一站：海尔绿城・济南全运村

　　全运村一期的房源最低卖过精装 7800元/メ，当时包括记者在内的很多人都认为“贵”，但现在“要价8000一平的毛坯房”遍地都是。而这次去全运村给记者的感受不再流于“ 价格” 层面。譬如，从远及近扑面而来的精品感官刺激，大理石干挂之间的严丝合缝，物业的酒店式迎宾服务，还有绿城引以为傲的园林营造。是那种越看越有味道的感受。

　　全运村的花儿开了，当看房不再单单 看 建 筑 质量，还要看园 林 景观、物管服务的 时候，我们的“优居”生活才真正意义上进入品质时代。

　　[提要]从“优居”物业的字面理解，就是以满足居者向品质生活靠拢，满足改善性居住需求的房地产物业。记者通过楼市踩盘发现，目前在济南市场上严格意义上的“优居”产品并不多，“价喊8000只值5000”的水货很多。相比于一些水货的粗线条，细节方面让“优居”楼盘品质体现的可谓淋漓尽致。

　　从“优居”物业的字面理解，就是以满足居者向品质生活靠拢，满足改善性居住需求的房地产物业。记者通过楼市踩盘发现，目前在济南市场上严格意义上的“优居”产品并不多，“价喊8000只值5000”的水货很多。相比于一些水货的粗线条，细节方面让“优居”楼盘品质体现的可谓淋漓尽致。

　　市场分析：

　　作为改善性需求的产品类型，目前都具备户型3室2厅、面积120平米左右、均价9000元以上的产品特质，而且这些楼盘大都地理位置优越，自然或园林景观环境营造舒适；配套方面，自身及周边生活，娱乐，甚至商务功能完备。譬如，海尔绿城・济南全运村，中海・奥龙观邸，名士豪庭，天泰・太阳树。

　　在市场供给方面，2010年上半年楼市整体呈现“青黄不接”的状态，所以供中高端购房者选择的 优 居 产 品 同样“稀缺”。目前，海尔绿城济南全运村，中海奥龙观邸等仅有 20-30多套房源供选择，天泰・太阳树则开始接受二期房源预约登记。

　　踩盘路线：

　　第一站：海尔绿城・济南全运村

　　全运村一期的房源最低卖过精装 7800元/メ，当时包括记者在内的很多人都认为“贵”，但现在“要价8000一平的毛坯房”遍地都是。而这次去全运村给记者的感受不再流于“ 价格” 层面。譬如，从远及近扑面而来的精品感官刺激，大理石干挂之间的严丝合缝，物业的酒店式迎宾服务，还有绿城引以为傲的园林营造。是那种越看越有味道的感受。

　　全运村的花儿开了，当看房不再单单 看 建 筑 质量，还要看园 林 景观、物管服务的 时候，我们的“优居”生活才真正意义上进入品质时代。

　　第二站：名士豪庭

　　名士豪庭是香港南益集团在济南投资开发的第一个大型高档住宅项目。优越的地理位置，大气的景观水系，以及震撼的性价比让济南市民趋之若鹜。还有他的东方双语学校，据售楼小姐说，是 24班制，每年级4个班让社区适龄儿童入学不成问题。 当然还有他的“高层”气度。有很多人质疑他们的楼间距是否达标。这不，名士豪庭售楼处里的一个“楼与楼的间距示意图”静静的放在贵宾休息区，用数据起到了无声胜有声，不攻之破的奇效。

　　第三站：天泰・太阳树

　　“低碳”因为哥本哈根一会成名，而更多人是拿“低碳”做噱头，但记者在天泰太阳树发现，他们是在将“不用空调、暖气的科技住宅”贯彻到底，连园林景观都要改造升级为“低碳园林”，营造更加环保，节能，舒适的小区居住环境。并且为积极配合“地球熄灯一小时”活动向业主免费发放蜡烛等活动。

　　房源方面，太阳树一期已经发售完毕，据开发商及爱家物业介绍，他们的业主很少有转卖，大多都是自住。据悉，天泰・太阳树二期推出155-240平米的精装绿色低碳科技豪宅，现接受客户登记。初步预 计2010年7 月份开盘。

　　踩盘心得：

　　通过为期一天的“济南楼市踏青”，记者发现，已经发展十余年的济南房地产市场依然有很多楼盘着重强调产品工程质量，甚至将质量视同品质，而且价格方面就连“位于济西黄岗附近的某楼盘”都能要价7000还爱买不买的市场背景下，确实将户型舒适度、社区功能配套、物业管理水平做到品质水平的房地产项目可谓乏善可陈，凤毛麟角。不过还好，也有注重品牌形象、产品内涵、物管水准的大开发商在扭转这一市场局面，做到“价质匹配，甚至物超所值”。

　　在记者的“楼市踏青”过程中，确实深深地感受到“全运村的品质细腻，中海门童(保安)的尽职尽责，天泰太阳树的科技魅力”等与众不同的“优居”魅力。

　　如果“改善性需求”不急的话，随着上海绿地开发的中大南区项目、广东恒大开发的恒大绿洲、北大资源开发尚品・清河等专为中产阶级打造的“优居”地产项目浮出水面，记者建议可以等到下半年去选择。