责任 内涵 差异化―专访山东北大资源总经理袁相平

　　3月5日，北大资源集团与济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府正式签订《济南市小清河滨河新区――徐李片区改造项目用地意向协议》；两天后，北大资源集团在济南市土地储备交易中心拿下“清河北路山师北院地块”。

　　“北大资源”开始突显在我们的视野。她有怎样的实力背景？她将给北部带来何种发展？本报通过专访山东北大资源地产有限公司总经理袁相平，对上述问题进行了一一交流。“当地王”不是北大资源的作风

　　采访伊始，我们就从大家最关注的“清河北路山师北院地块”事件说起，位于小清河北路的山师北院地块总面积不足 38亩，北大资源当机立断，用2.25亿元的价格拿下。按照成交价格推算，平均每亩已接近600万元，其居住部分楼面地价突破4000元/平方米。有人士称，如果按照此价来算，建成后每平方米住宅售价将近万元。这是否会带动周边区域地价、房价上涨？

　　袁相平对记者抬高片区地价的观点表示不认同，他说：“这一次出手只是个案，我们拿这块地只是因为该地块处于徐李片区的门户位置，任何一户人家都不会允许别人堵住自家门口，何况我们是对2585亩(徐李片区)实施整体开发。”接着他讲道：“把38亩的地价摊到2600多亩的规划中去，从这个角度上去考虑，谈地王，谈抬高地价都是没有意义的事情。我们更多是从战略布局考虑，也是向济南人民诚挚表达我们开发徐李片区的决心。”

　　源于北大的全国地产新贵

　　北大资源起源于 1992年，被北大人称作为“北大人与市场经济结缘”的开始，乃至是中国高校校办企业的发端，历史可谓悠久。

　　袁相平介绍“北大资源”纳入方正集团旗下后，进入了稳步发展的阶段。2006年，控股全球最大城市综合体华南mall，2007年，进驻重庆取得寸滩临江土地，2008年，进驻武汉取得“红莲湖”项目，去年9月，进驻济南成立山东区域地产公司。进入2010年更是捷报频传，1月份成功签约上海崇明岛陈家镇1.5万亩的国际论坛商务区开发项目，成为沪市最大的区域性城市运营商之一。近期徐李片区的开发，也将成为北大资源未来的标杆性项目之一。

　　定位差异化做有内涵的城市运营商

　　全国性的地产公司，基本都有自己差异优势，如“万科靠标准化，中海靠物业，恒大靠精细化，绿城靠园林”，而北大资源靠什么来做好这些地产项目？袁相平告诉记者：“奥妙就在公司这个名字上，我们要做有内涵的地产城市运营商，按照集团总裁余丽的话说，‘北大资源地产’就是全面整合北大与方正的优势资源，坚持走差异化的发展路线，打造具有‘资源地产’特色的开发新模式。”

　　袁相平解释说，“例如北京大学的优质教育资源，方正集团IT服务信息化和产品资源、全健康产业资源、金融服务资源，以及高端商用设施及特色商业配套服务资源等。”“我们将在所开发的项目中注入资源、落实打造高品质的健康地产、教育地产、科技地产的企业承诺。”

　　看好滨河概念布局济南北部

　　“宁要历下一张床，不要天桥一间房”是济南人传统居住观念的真实写照，而且很多大地产商角逐济南都把战略重心放到东部、南部、甚至西部长清，北部鲜有的“世茂房地产开发泺口片区”消息也是雷声大雨点小，至今未见实施。在此背景下，3月5日北大资源却“冒天下之大不韪”入主2千余亩的徐李片区，对此，以袁相平为代表的北大资源地产人却不这样看。

　　袁相平说：“过去夸奖别人说‘富态’，现在已经改口说‘苗条’了。时代变了，环境变了，理念也会跟着改变。从济南地理位置上看，北部徐李片区正处于济南由千佛山、大明湖组成的城市中轴线上，从这里出发去市中心(泉城广场)都比东部、西部、南部新兴居住区要快。”对于今年初济南市提出的滨河新区概念，袁相平谈道：“北大资源认为，随着小清河流域卓有成效的综合治理，并配合大的地产综合性开发，滨河新区将成为济南新区建设开发的‘第三极’。基于此，山东北大资源地产有限公司按照北大资源集团前瞻性的战略部署，从去年10月份就开始着手落实运作徐李片区了。”

　　据袁相平介绍，徐李片区其实并非北大资源在济南运作的首个项目，也在滨河新区内，动物园北侧的北闸子片区将成为“北大资源”亮相泉城的“头彩”。据悉，该项目定名“尚品・清河”，今年7月份左右即将开盘推出。

　　注入资源打造徐李典范

　　“资源引进，将是徐李片区的核心亮点。”袁相平说，与其他开发商不同且操作性很强的就是，不需要把精力浪费在资源引进洽谈上，引进的都是“自家”的成熟资源。

　　正所谓“技在身心不慌”，背后有众多实力产业做支撑，袁相平对徐李片区的开发信心十足。北大高品质的教育资源可为业主提供贯穿各年龄阶段的教育咨询；北大的医疗资源可为业主提供全健康服务；方正先进的IT资源可为业主提供智能化的社区服务；方正的金融资源可为业主提供个性化的整合理财服务；高端的商业配套服务以及“完美体验”的物业服务等，都是北大资源所追求的“差异化”地产理念的具体承载。在整个片区资源引入的规划中，我们也将力求与环境的和谐共生，打造建筑、环境、人居的绿色生态空间，满足“低碳”时代全民对“健康、绿色地产”的诉求。

　　袁相平介绍说：“如果进展顺利，整个徐李片区预计在3-5年开发完毕。届时将成为‘北大资源’立足山东的和谐人居典范。”

　　最后，谈及下一步北大资源在整个山东省有何战略布局，袁相平表示，目前，北大资源在济南将重点做好徐李片区，期间穿插有差异化特色的精品中小项目；近期也在考察青岛、烟台等山东经济发达城市，计划把北大资源秉持的“资源成就价值”理念得以复制，实现成果全民分享。

    记者手记

　　听朋友介绍，袁总是军人出身，曾经作为中国“蓝盔部队”前线将领，赴东南亚柬埔寨等国执行联合国维和任务。他服务中国保利集团16载，由他指挥参建的大中型工程和房地产项目遍布大江南北。深植骨髓的军人品格造就了他甘于奉献，视责任重于天的秉性。在整个访谈中，袁相平提及更多的也是企业社会责任与使命，他讲到“北大资源作为依托北京大学和方正集团的地产集团公司，发展到现在已经不再是一般意义上(单纯买地卖房)的地产企业，公司在发展战略层面考虑更多的是企业与社会、城市的可持续性发展，肩负优化产业结构和功能升级的社会责任和使命，他深信在北大资源集团的大力支持和公司董事长刘阁先生带领下，山东北大资源地产所运作的每一个项目都能达到“群众满意，政府满意，发展商满意”的三个满意。

　　其中“群众满意”而非“业主满意”在记者看来很有新意。他告诉记者，他们讲求的是可持续发展，考虑的是与整个区域，乃至整个城市的和谐共处。我们项目很多内容都可以给周边市民带来便利和生活品质的改观。

　　在此，也祝愿“北大资源地产集团”这艘航母通过“资源地产”的差异化定位乘风破浪会有时，实现直挂云帆济沧海。