东部紧俏西、北城区破茧 春季踩盘尽揽楼市春色

　　近日，拂面的微风已经有了些许暖意，楼市记者一干人马悉数出动大规模踩盘，为市民寻找未来居所将在何方。济南在售楼盘并不算特别多，可一圈下来起码也得跑上足足一天的时间，从在售房源到售价、优惠到区域规划，楼市记者们进行了详细了解，不虚此行。

　　东部楼盘紧俏：新房源4、5月集中推

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　　经十路沿线：燕山盛世、名士豪庭、海尔绿城全运村、中海奥龙观邸、保利花园、中国诺贝尔城

　　工业南路沿线：中齐未来城、海信慧园、茗筑美嘉、A派公寓、中海紫御东郡、丁豪蓝调国际、祥泰森林河湾、海信都市阳光

　　驱车驶上经十路，沿途可见新建筑拔地而起，外立面现代时尚，马路宽阔畅通，一个现代化新城的气息扑面而来。开车从燕山高架桥到全运村大概用10分钟的时间，到保利花园大概20分钟，交通的顺畅大大缩短了到东城的心理距离。

　　每到一个售楼处，偌大的沙盘上都布满了红色的“售罄”字牌，这预示着东部楼盘以往辉煌的销售业绩。由于东部楼盘大都进入二期或三期的开发阶段，逐渐成熟的社区更加吸引购房者的目光，价格也是节节攀高，全运村由开盘时的7800元/平方米涨到13000元/平方米，高新区7000元/平方米以下的房子已难觅踪影。

　　工业南路沿线已具备比较成熟的生活氛围，会展中心周围已形成了新的居住组团。记者看到，茗筑美嘉、新东方花园、莱茵小镇等成熟社区的底商已经营得有声有色。而蓝调国际和森林河湾的相继推出则填补了化纤厂路一带的居住空白，两楼盘的诞生将直接提升该区域的居住品质。据了解，东部各大楼盘新房源大都在4、5月份以后开盘，不少楼盘现已开始接受预约，户型大都集中在90-130平方米左右。东部也不乏高端楼盘，名士豪庭200平米的宽景豪宅、奥龙观邸的尊贵别墅、未来城的花园洋房都炙手可热。写字楼放量：品质较高 价格适中

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　　二环东路――高新区国际会展中心沿线：润阳大厦、中润世纪广场、名士豪庭、海尔绿城全运村、中齐未来城、中铁汇展国际

　　泉城路、经七路、文化东路沿线：明湖湾・开元广场、万豪国际、银座中心

　　记者踩盘发现，今年的写字楼市场供应量大增，仍然集中在东部，均价在10000元/平方米左右，而工业南路沿线的写字楼房源部分仅售6500元/平方米。而银座中心的诞生则填补了西部城区无顶级商业的空白，该项目是一个集6E写字楼、星级酒店、国际公寓、购物中心等于一体的城市综合体，将直接改变城市的商业格局。

　　东外环以中润世纪广场为代表的写字楼群辐射经十路周边，形成新的商务中心，而位于高新区国际会展中心附近的中铁汇展国际项目集写字楼、公寓、酒店于一体，致力于打造东部首席商务综合体。名士豪庭、海尔绿城全运村、中齐未来城也有部分写字楼楼座推出。润阳大厦、齐源大厦两商务楼并驾齐驱占据经十路显要位置，但齐源大厦70%的户型是塔楼设计，一定程度上影响了通风和采光效果，离高标准舒适的现代办公环境还有一定距离。

　　市中心的商业物业供应相对较少，明湖湾・开元广场由于其优越的区位环境和精准的定位，受到注重生态办公的客户的欢迎，一经推出就备受追捧。而万豪国际的商业部分由于缺少业态规划和统一运营管理，很难保证售后经营，投资者的收益自然很难保障。位于市中区普利街、共青团路及顺河高架路围成的三角地带的绿地项目值得期待，预计上半年即将推出。西、北城区破茧：高品质楼盘缺乏

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　　济泺路――小清河沿线――西外环：尚品清河、香港国际、重汽彩世界

　　西外环――经十路――八一立交桥：凯旋新城、连城水岸、阳光100

　　跑完东部城区，记者深深感受到了东部巨大的变化，当驱车驶入堤口路一带往西、往北，环境的大相径庭使记者感受到了东西居住的差异，但老城区一个又一个的建筑工地和高高竖起的塔吊象征着变化的开始，将来西客站的投入使用将为西部带来巨大变化，不少购房者的目光也逐渐转向西城。据悉，南益地产已签约官扎营片区，龙腾地产西客站项目也完成奠基，这预示着西部旧城改造轰轰烈烈的开始，也是西部地产品质提升的象征。

　　济泺路北段的尚品清河项目已开始动工，沿途行进至西外环的香港国际和重汽彩世界项目，这里的路并不是特别平整，甚至有些尘土飞扬，但小清河的改造工程正如火如荼，BRT也是畅通无比，正是由于对未来的预期，香港国际居然也卖出了7300元/平方米的价格。据了解，发祥巷公馆单价过万，户型配比不甚合理，过大的户型和过高的总价使其面临了有价无市的尴尬境地。路劲御景城项目可谓占据了西部的黄金地段，但周边环境仍是脏乱差，和高昂的价格实在难成正比。

　　从西外环驶入经十路沿线则是另外一种景象，这里欣欣向荣，配套完善，环境更是有了极大提升。记者了解到，凯旋新城仍将有多层房源推出，连城水岸也即将公开发售，这两个项目所在位置交通顺畅、环境良好，属于西部较高品质的宜居楼盘。从经十路拐到阳光新路，宽阔的柏油马路代替了昔日的坑洼土路，随着阳光100社区的成熟，这里已经是一派万象更新的景象，社区内洗衣店、理发店、超市各种服务小区生活的设施一应俱全，而这里离市中心仅不到10分钟的车程，银座中心近在咫尺，该片区将成为新的城市中心。