春季楼市乍暖还寒 爆发性行情或已达临界点

　　在一季度交易量起起伏伏、调控风声日紧的背景下，楼市走势令人关注，而春交会四天的成交结果将是判断楼市是否全面回暖的重要依据。

　　近期的南京楼市又热闹了起来，城中、江北、江宁、城北等板块四处喊涨，涨幅之高让纵使已经声称对涨价麻木不仁的业内人士都吓了一跳，楼市调控风声日紧，而诡异的却是，前段时间楼市交易萎缩的局面似乎也同时宣告结束，进入3月以来住宅交易量上升幅度明显，楼市的表情实在让人看不懂。

　　接下来楼市的成交是会持续攀升还是掉头向下？“银四”成色如何？业内人士认为，春交会的表现或许能传递出一定的信号。

　　春季楼市乍暖还寒

　　今年一季度的南京楼市可谓一波三折，自去年年底一系列旨在调整房地产市场、抑制高房价的政策出台后，刚刚进入2010年时的市场亦如冷空气南侵一般寒冷。

　　数据显示，元旦三天南京仅售出7套房。1月份全市商品住宅成交4063套，二手住宅成交5683套，两者相加不足1万套，销量比2009年12月锐减七成。而2月温度再度下降，全市商品住宅成交仅有1899套，其中春节长假期间南京全市仅卖房62套，节后数周内市场都处于不温不火的状态，虽然3月之后开始缓慢上升，但仍然与传统“金三”的态势相距甚远。

　　直到近期，楼市才高调又起。据南京市网上房地产的统计，上周（3月22日―28日）南京商品住宅共认购1729套、成交970套，与前一周相比认购量再涨两成，其中3月27日（周六）的认购量甚至一举突破了五百，达到了525套。

　　一时间，关于南京楼市是否回暖的争议再度升温，其中也有部分业内专家仍然认为现在就判断楼市回暖还为时尚早。

　　市场形势有好的一面，也有不容乐观的一面。虽然有统计数据表明，2010年南京“不差房”，全年商品房预计上市量将达930万平方米，但购房者却感觉今年以来市场上无房可买，新盘的开发商对于何时开盘、价格几何都说不清。

　　房价大涨、需求爆发，一再强调要稳定房价的中央和地方政府是否会对楼市下重拳呢？

　　其实近期楼市调控的风声并未停歇。国务院24日发布关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工的意见，住建部、国家发改委、财政部、国土部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会、证监会等9部门明确分工，重申要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头；财政部、国税总局日前也联合下发《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明确对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。

　　与此同时，各地政府也不断出台新政，广州出台“穗七条”控房价实行勾地制抑地王，上海要求开发商必须在30天内付清购置土地的所有款项，重庆征税高价房，扬州实施“房价备案”制度，半年内不得涨价……

　　不少业内人士对《扬子楼市》表示，当下的房价高涨势头政府肯定不会放任，估计政策调控还远远没有结束。现在暂时的“小阳春”并不能说明问题，下半年会怎么样还很难说。

　　春交会将成楼市晴雨表

　　“春交会”向来被看做楼市的风向标，其作用主要从成交量、成交集中板块、成交房源结构和成交价格走势上反映。

　　从成交情况看，2006年春交会有42家开发企业54个楼盘参展，4天内共有近7万人次前来看房买房，成交547套房源，比2005年春交会期间的成交量增长了35％，也拉开了楼市新一轮上升周期的序幕。

　　而2007年的春交会参展的40多个楼盘由于多数都是只展示不卖，使得不少市民失望而归，当年伴随着房价的高涨国家对房地产行业再次展开全面调控，开发商和购房者都陷入观望状态。

　　进入2008年后楼市交易持续低迷，这从2008年“春交会”期间的交易情况就可以窥出端倪，四天内现场认购成交量仅为460组。

　　2009年楼市从年初开始就重现辉煌，而4月16日开幕的“2009年春交会”也在4天时间里吸引10.3万人次前往观展，创下了南京房展会人气之最。与此同时，房展会四天全市共认购商品住宅1479套，成交也高达790套。南京楼市此后迅速由“小阳春”步入真正的“牛市”。

　　从历年春交会的成交情况来看，无不与当年楼市的整体行情相契合，因此，春交会常常被视为当年楼市的晴雨表。春交会卖得好不好，往往能够从中看出一年的楼市走势。

　　在今年一季度楼市交易一波三折、调控风声日紧的背景下，2010年春交会能否燃起“春天里的一把火”，让业内人士和普通购房者都充满期待。“春交会”明天就将开幕，成交情况如何本周即能见分晓。