温州“炒房团”四处出击 一买就是一个亿的资金

　　在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在上周末房市上突然发力，一口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么了？

　　现象一：砸1亿买南京百套房

　　在南京楼市经历“全线上涨”后，“炒房团”又再度来宁，在上周末房市上突然发力，一口气买下了近百套房源。不少南京的普通买房人惊呼：越贵越有人炒，楼市到底是怎么了？

　　位于江北的明发城市广场上周六新推出了２５０套房源，户型以两房与三房为主，面积在８０平方米到１２０平方米左右，销售均价达到了９０００多元，距离“破万”已经不远。“正式开售前几天，一批温州人找到我们，要求购买一整幢楼”，明发城市广场项目经理费晟表示，这批“炒房团”一共有三四十人，最后联合买下８０多套房源，每平方米均价在万元上下。

　　“这批炒家的实力真是捉摸不透”，一位知情人告诉记者，事先他与“炒房团”的成员交流过，有的人表示很看好南京江北的未来发展，房价一定还会继续涨；但同时又认为１万元的价格过高，是否出手还要考虑考虑。“没想到，一买就是８０多套，将近１个亿的资金啊！”这位知情人感叹道。

　　同样在上周末推新房的宁南金地自在城也遭遇了“疑似炒房团”。有消息传出，“炒房团”分别来自温州和徐州，分别买下了近１０套房源。所不同的是，温州“炒房团”选择的都是１４０平方米的大户型。据介绍，房子均价为每平方米９８００元。

　　现象二：杭州均价１．５万元楼盘被疯抢

　　据《上海证券报》报道 ２８日，位于杭州下沙的保利东湾楼盘通知开盘，仅１７０余套楼房引来一千余人排队等候，且该楼盘在４小时内基本售罄，预售均价在１．５万元／平方米左右。据现场反映，人群中６０％以上购房者均为温州人。

　　另据消息人士透露，原定２８日开盘的华元・领骏世界位于杭州市下城区，２７日便已经“被开盘”，在当天的产品说明会上，大量购房者蜂拥而至，楼房未开盘便已有９０％被预定，预售均价高达３０７００元。

　　在售楼现场记者发现，排队的人群中有不少人操着温州方言。某房产中介公司的负责人蔡先生指出，现场至少有６０％的购房者都是温州人。一对温州夫妇表示，现在几乎每个温州人都在炒房，“现在哪个售楼处没有温州人？温州人在世界各地都有自己的房产。”就在不久前，温州中小企业发展促进会会长周德文表示，温商将组织一个房地产投资联盟，资金总额在１００亿元以上，将以基金的运作方式，专注于房地产投资，将眼光放在一些二、 三线城市。

　　据介绍，温州的民间资本高达７５００亿元，而温商投入到房地产领域的资本，高峰时达到了２０００亿元。

　　【延伸阅读】

　　炒房靠收租赚钱不可能 全民炒房是一种病

　　在高房价的挤压之下，全民炒房的态势越发明显。现在如果看房价收入比，应该基本上都要30到50了，售价跟租金的比例，应该更加离谱了，就是说炒房靠收租赚钱已经是不可能的。

　　而由于房子的投资属性，可以实现层层加码。现在买的二手房，已经不是第二手，可能是第三手，甚至第四手之上的了。自然房子的价格，也是层层上升，并且每个环节追求投资利润最大化的影响，房价已经不是当初的房价，比去年就有翻番的架势。

　　不知道日本房地产泡沫破裂之前的具体表现，一般来说，很难走出完全一样的路，起码还有个前车之鉴可以参考。而难道我们国家真的要把房地产定义为政府、开发商和民众的投资工具吗？真的能搞成房地产经济大国？

　　现在炒房的全民性，应该体现出来更大的信贷和低储蓄了，已经不是个案。很多人为了保证自己的储蓄不出现负增长，因为现在通货膨胀的问题已经很明显，当然这都是郎咸平讲的，华尔街在给操作的通胀。本来在攒买市内的套房子的首付，结果这个首付越来越不够，并且差距越来越大。于是郊区总价相对较低的楼盘开始火爆。现在一个城市的日房产成交量，60%以上甚至更高的比例集中在郊区楼盘。难道是为了解决居住买的？非也。因为年轻人还要在市内上班，他们买不起市区的房子，买了郊区的房子存钱呢，等郊区的房子升值之后，以后又可以有条件买市内的房子。想法很现实，但愿不是买的寂寞。

　　好了，还有加油呐喊的内，因为央企退出房地产市场，房价还得涨。商品房的土地会受到限制，并且土地资源有限，商品房会成为稀缺资源，以后还得涨的更高。通胀货币贬值，投资房地产是最好的渠道。这些信息就够了，辅以现实的涨价的刺激，有多少人还能够坐得住？

　　首付吸收了大比例的个人自有资金，然后就是银行贷款。不知道买房的有没有想想，通货膨胀之后的消费价格的升高，以及贷款利率的上升，会不会给自己带来生活消费的压力？假设能撑得住的，那么国家有没有想想，届时的内需还靠什么拉动？真的就靠玩房地产？银行有没有想想，后续的贷款质量怎么样？

　　可能这些都是未来的事情，很多人都不愿意去关注那么多。尤其非个人的东西，关注度就很轻的。

　　但从经济发展和社会稳定来说，现在的这种行为几乎已经成为一种病态，虽然政府和一些房地产业内的人士都在呼吁，年轻人在一段时间内应该租房居住，不应该跳起来去够房价这条线。因为房子的负担对于现在的平均白领收入水平来说，还是太高了。政府的问题，就是前几年没有做好调控，没有保证这个市场的供需平衡，没有很好地引导消费，没有做好内需的消费品市场发展。急功近利为了保八，搞了火热的房地产经济。而买房人的问题，就是耐不住诱惑，有了风声，可能消停一小点时间，当有了诱惑的时候，就一哄而上了，房价就又涨了。

　　在这样的一个大众的市场上，很多人搞过多次的不买房联盟，最终还是被瓦解。只要有利，就有迎利而上的勇气，慢慢地深入下去之后，就成了一种病，这是经济中的一个毒瘤，这个病是要命的。当泡沫继续增大，当实在撑不住的时候，下什么药都无法解决病症的时候。面临的就只有。。。