山师东路：“退商还路”一年后，昔日“小金街”复现繁华

　　　不过专家表示，要想重新聚拢昔日的商气还得继续“养”

　　去年这个时候，山师东路的沿街店铺有好多没有开张(左图)。如今，这里的人气已经大大改观。 (记者 王富晓 摄)

　　□本报记者 王富晓

　　作为历下区第二条“退商还路”的道路，山师东路能否再现昔日繁华，一直就是个焦点话题。去年这个时候，本报记者曾采写了题为《“小金街 ”为啥“金”不再来》的文章(生活日报2009年3月31日刊发)，对当时的山师东路店铺空置较多，商气明显不如以前予以报道 。时隔一整年，记者再次探访这条"小金街 "时发现，一切似乎都已改变。

　　改造之后商家一度没缓过劲来

　　作为济南市首批“退商还路”的商业街之一，山师东路在2008年底完成了改造。不过，改造之后的很长一段时间，这条街上的许多商铺却处于闲置状态。直到今年年初，这种状况才有所改变。

　　30日上午，记者在山师东路发现，如今道路两旁的商铺绝大多数已经开张，只有一家商铺的二楼打出了“吉房转让”的牌子。

　　而在一年前的3月30日，就在同一个路段，东西两侧近60家店铺只有十余家在营业，闲置的店铺纷纷打出“转让”的告示。

　　“我这个小店铺20来个平方，一年的租金却是6万多，算下来一个平方一天8块多。这还不是最贵的呢，旁边一家服装店日租金超过10块钱，就那么巴掌大的地儿！” 去年，一家经营外贸服装的店主这么告诉记者。

　　现在大家已经不再死盯学生群

　　尽管山师东路上车辆川流不息，南来北往的人群也是熙熙攘攘，不过与几年前相比，学生模样的人群少了很多。

　　在路边一家名叫“ 浅秋” 的服装店内，偌大的店里只有两名售货员，经营的服装价位也多在二三百元，偶尔会有一些年轻人和中年人进来挑选，学生模样的人则纷纷从玻璃窗外匆匆走过。

　　“ 这种价位的衣服，普通的大学生肯定不是我们主要的客户群体。从目前的销售情况来看，销售目标是30岁以上的群体，主要消费人群是周边小区的居民。”该服装店的店主告诉记者。

　　其实，看看周边商铺品牌的变化和装修的档次不难发现，沿街的商家早已经不再死盯学生群体。

　　商铺老板现在很看重“养人气”

　　目前，山师东路的沿街店面早已摆脱了当年商品小、杂、便宜的“帽子”。只是，这样的定位能让这里红火起来吗？

　　或许，一家男装专卖店店长的回答能代表大多数商家的看法。“山师东路改造升级已成事实，走低端路线已经不可能，我们只能接受现状，将目光投向更广泛的社会群体。”

　　家住羊头峪西沟的霍女士，特意赶在中午来山师东路做头发，她花了128元。谈及山师东路的变化，她说：“大批高校学生都已经外迁，山师东路光指望学生肯定不行啊，现在商家也都转变观念了。”

　　“人气是要养的，这几个月比刚开始的时候强多了。”一家于去年8月份开业的服装店老板表示，她在这大半年的时间里，已经看到了越来越多的人气，“除掉租金，现在每个月都能有盈余了”。

　　许多沿街商铺的老板都告诉记者，现在山师东路“越来越有样了”，特别是“工作日下午5点以后和周末时，人比较多，那是我们最开心的时候”。

　　■专家点评

　　商气旺与交通畅，其实不矛盾

　　现在，山师东路已经恢复了道路交通功能，而且增设了公交站点。 一边是追求商气旺，一边是追求交通畅，二者的矛盾其实并不是不可调和的。

　　山东大学社会学系教授王忠武说，山师东路过去是依托附近高校资源发展起来的一条商业街，是廉价商品和廉价服务的区域，改造后，原来的商业生态已被破坏，要想重新聚拢以前的那种商业人气，需要时间。“其实山师东路的现状是符合当时改造初衷的，目前山师东路从原先的五六米拓宽为20米，并且通了公交车，道路两侧修建了文化墙，这都大大提高了该街道的文化内涵。”

　　对于山师东路的前景，山东大学管理学院市场营销学教授胡正明表示，山师东路商圈过去的主要消费群体是年轻人和学生，他们的消费特点是追求价格便宜、时尚好看的商品。 而改造后经营成本和商品定价的提高，虽然会失去一部分消费群体，但商家只要形成自己的定位，还是能再造一个新商圈的。