北京“80后”只因北京房价太高无奈来济投资

　　□本报记者 喻雯 刘爽

　　□实 习 生 孙婷婷孙杨杨

　　在北京工作生活，在500公里外的济南买房投资。干这事值吗？李涛(化名)夫妇的答案是：太值了！就在上个周末，这对“80后”的小两口就风尘仆仆地一天之内在济南转遍了市内各大楼盘，并且以迅雷不及掩耳之势向一楼盘售楼处交了两万元定金，而该楼盘的小户型目前均价已达到了每平米9500元。

　　24小时定下一套房

　　3月20日下午，李涛夫妇乘坐动车抵达济南，二等座票价153元/张；傍晚和一位熟悉当地房产市场形势的朋友见面，并吃了顿饭，花费近300元；晚上入住在省城一家商务快捷酒店，房费约150元/晚；21日全天由朋友陪同转遍济南各大楼盘，中午又一起简单吃了顿饭，花费约200元；下午6点去宾馆退房返回；21日晚10点，乘坐动车顺利抵京。

　　如果不计算来回乘出租，这一趟李涛夫妇一共花费了1337元。

　　但即使这样，夫妇俩对此行的最大感受还是“乘兴而来，满意而归”。21日，在朋友的带领下，小两口把历下区、历城区、槐荫区、市中区的部分楼盘挨个转了一圈。最终在临近返程之际，决定在燕山立交桥附近的一处楼盘购买一套90平米左右的小户型。和妻子简单商量了一下后，李涛当场就掏出银行卡交了两万元定金。

　　24小时之内，李涛夫妇就完成了这笔投资。

　　买房是为“曲线救国”

　　都在北京工作为啥要舍近求远来济南买房？是钱多得没处花主动要为拉动济南房价做贡献？

　　“还不是北京的房价太贵了！”面对疑问，李涛说了句大实话。去年下半年，李涛小两口曾在北京二手房市场上“转悠”。“本来看好一处房子，正盘算着买不买呢，结果两个月后，这处房子已经从每平方米14000元涨到22000元，根本买不起了。”

　　2007年，李涛和女友先后毕业去北京工作。“刚开始收入并不高，每月只有4000元左右进账。除去租房、吃饭，我的工资基本剩不下。”。

　　如今已经结婚近一年，可还租住在别人的房里，而单位附近动辄每平方米两三万的房子又高不可攀，李涛这才产生了到济南买房投资的想法。“我以前在济南读书，对济南比较熟悉，而且从去年开始，对济南市的房子比较关注。”李涛告诉记者，自从去年济南市举办了全运会后，房价“涨得很快”。由于全运会举办，各类基础设施和城市环境都明显提升，因此他认为在济南市投资房产还有很大升值空间。

　　李涛希望，通过此次投资大约三年后能挣出“30万或50万”，那样自己和妻子便可以在公司附近买一套合适的大房子。

　　专家建议：

　　胆识值得肯定，投资很有风险

　　对于这种现象，山东经济学院房地产研究所所长郭松海教授表示，由于房地产市场不断变化，国家宏观调控的政策也在不断变化，土地、货币、税收等因素也不稳定，一线城市的房价下降趋势怎样？二线城市房价上涨趋势怎样？这些都不好预测。但总体看来，投资购房，谋取差价的空间不如以前。

　　而山东大学社会学教授王忠武认为，“80后”敢于到异地寻找投资商机，这种勇气和胆识是值得肯定的。但从现实情况来说，这种跨地域的投资有很大风险，济南目前的房价已到了一个最高点，在做出投资之前，一定要做好相关的市场调研和考察，不能过于急功近利。