城南楼市成交量已经上扬 开发商看好济南后市

3月25日早晨的一阵鹅毛大雪仿佛严寒冬季的最后一哆嗦，随后，春日暖阳漫撒开来，气温随之上升。记者近日在济南二环南路附近某超大型楼盘售楼处获悉，进入2010年，在济南楼市购房者整体陷入观望局面期间，销售势头依然不减，截至记者发稿时，共售出近350套，其中2月份由于受春节影响略有减少，而到了三月份，成交量成倍增加。

鲁能领秀城衔接济南南部绿肺，图为漫山香墅一期现房实景呈现

济南楼市观望情绪依然浓厚

据了解，目前济南楼市成交并不活跃，整个市场正处于一个调整过渡阶段。业内人士分析认为，房地产一系列调控政策出台后，购房者对此寄予很高期望，普遍陷入观望阶段，在房价是升是涨并不明朗的前提下，这一状况持续了很长时间。

去年的楼市热销让许多楼盘超额完成销售指标，今年年初市场上新房源的推出并不积极，大部分楼盘仅以存量房维持销售且数量不多。同时，与往年不同的是，开发商普遍将“推新”计划后延，综合消息，截至4月底，预计只有十余家楼盘推出新房源，而供应量超过500套的仅两家。

城山衔接处商品房成交开始上扬

“一城山色半城湖”是对泉城济南的描述，而居住在这座城市中的人也多抱有一种择近山近水（泉水）居住的观念，住南不住北、住东不住西的说法便由此而来。

就在济南楼市普遍低迷的时候，位于济南二环南路沿线的一些楼盘销量却渐长。据鲁能领秀城营销负责人介绍，受春节放假影响，二月份成交量减少，然而进入三月份成交量则大幅上涨，截至记者发稿，已成交150余套。与鲁能领秀城有着一路之隔遥遥相望的外海蝶泉山庄，销售业绩也是不俗，目前仅余80余套别墅项目。

似乎这一迹象印证了济南人的住房观念。更由于二环南路沿线楼盘位于济南市城市规划几近最南端，地处城区与环境优美的山区衔接处，因“绝版”而备受关注。

但是，这从另一层面透露出济南楼市慢慢走出观望的讯息。尤其济南城南连接城区与绿色生态山区的地方，因为绝版而变得抢手，而中海九曲片区也已奠基即将开工，可以想象，未来这一区域将是人气旺盛且高端的居住之地。这正是购房者抛开观望情绪在这里置业的原因之一。

济南整体楼市后市大有可为

虽然整体楼市成交量不容乐观，但记者走访时，多个楼盘的营销负责人都表现得相当乐观。政府将继续实行稳定的货币政策对房地产来说则是绝对的利好。加之济南市现在正处于快速发展膨胀期，城市规模扩大、城市建设、棚改项目建设以及外地留济人员增多，这些因素为楼市提供了更多有效需求。

部分仍在持币观望的准购房者直到现在仍难作出选择：“现在房价实在是太贵了，目前国家出台的房地产政策对楼市都是利空，可能效果要下一步才能显现吧，再等等看吧。”

然而，记者接触的所有开发商几乎都是一种论调：房价跌的可能性不大。综合各种消息， 2009年土地拍卖时“地王”频现使得楼面地价一升再升，其中一部分地块将在今年下半年投放市场，届时必将带动省城楼市均价的上扬。

另一方面，济南的刚性自住需求持续旺盛， 2009年一线开发商的不断涌入济南就足以证明济南这个市场还有的做。就从三月底、四月份已经或即将开盘、加推的项目数量来讲，开发商已经嗅到了某些微妙的气息，他们对接下来的楼市更加乐观。