楼市走向不清 济南购房者观望心态5、6月份将逆转

　　房价未来几个月的走向令人一时看不清，据了解，已有多数潜在购房者把自己的钱袋捂紧选择等待，看政府是否出台新政来调控房地产市场，从而判断是否购买。

　　1月10日，政府发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，特别强调，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。业内人士认为，重申贷款首付“40%”的规定，一是为了打击投机；二是为了减少信贷风险，从而促进楼市的健康发展。新政实施后，对投资型的购房者来说不是一个好消息。值得注意的是，通知出台后，炒房的投资客明显减少了，而刚性需求的购房者大量涌入市场。我们算一笔账，一套80平方米的房子，价格每平方米在8000元，如首付严格执行四成后，要多交12万元，也是说，原先可以投资两套房子，现在只能买一套。

　　3月19日，国资委在宣布部分央企加快退出房地产业一天后，即召开会议要求78户不以房地产为主业的央企，在15个工作日内制订有序退出的方案。此次政策的出台，一方面让多数民营开发企业看到了希望。央企得天独厚的融资优势对于正常运转的市场，是巨大的冲击。新政实施后，也就是说，在未来的一段时间内，市场还是这么大，却少了几十家强大的竞争对手。竞争的少了，土地竞拍的价格不会像以往那样，房价也势必受到影响，放缓上涨速度。另一方面，国家出台这一新政旨在抑制地王的频频易主，让房地产市场能有一个良好的发展空间。

　　业内人士认为，随着新政的影响及5、6月份新盘的大量入市，对济南楼市来讲，是一大利好。再过一个月左右，随着新盘的大量入市，可选择的余地多，购房者观望心态或将逆转。