西客站带来大机遇 西城，地产的下一个热点

    3月17日，位于西外环和张庄路交叉口的西部首席城市综合体盛大奠基，标志着济南市环线内部城中村改造拉开大幕，同时也标志着济南市西部高标准新城建设的开始。记者顺便走访了西客站片区，沿张庄路至西外环再到大金庄一带，眼前出现了一幅幅繁忙的工地景象，一个新的城市热点区域呼之欲出。

　　西客站激活西城

　　西客站片区位于我市主城区西部，槐荫区南部，距济南市中心区约10公里，主要围绕京沪高铁济南站和张庄机场两大要素展开。西客站片区规划，力求打造成为“山东新门户，泉城新商埠，城市新中心”。

　　按照调整后的规划，西客站片区开发面积由原来的26平方公里增加到55平方公里，扩大后的西客站片区比1978年前的两个济南城区还大。西客站片区投资预计将达到5000亿元，直接激活大量闲置资源，推动济南西部新城核心区建设，成为济南西部乃至山东西部难得的提升机会。

　　济南西客站片区将率先发展金融服务和商业会展等核心产业，利用5到10年时间，精心打造核心区总部街、金融街、会展中心、文化休闲街和专业商业街等特色街区，全力构建济南门户HBD(枢纽商业区)。西客站片区将建成济南首屈一指的现代化、复合式、超大型城市综合体，成为带动西部城区乃至整个济南经济腾飞的动力引擎。

　　西部将提供“海量”土地储备

　　据信立怡高调研人员报告预测，2010年济南住宅潜在的供应面积约为400万平方米，而西部预计新增供应将达92.8万平方米，增加十分明显。

　　据槐荫区国土资源局相关负责人介绍，省城西部土地储备量丰富，西客站区域和机场区域将能给地产开发提供“海量”土地。仅西客站核心区就能提供7500亩的土地供应量。

　　业内人士表示，在土地资源日益稀缺的今天，拥有大量的土地储备的西部必定会成为供应房源的重点区域。

　　另据市建委相关通告，西客站片区育华中学地块土地熟化项目冻结范围为市规划局确定的相关建设用地蓝线范围：现状路以北、经六路延长线以南、大金庄村居以东、大金小区以西，包括育华中学院内宿舍楼及平房。

　　西客站片区槐荫区供销社地块土地熟化项目冻结范围为市规划局确定的相关建设用地蓝线范围：现状路以北、经六路延长线以南、大金农贸市场以东、大金庄村居以西，包括西客站片区槐荫供销社宿舍院内平房。两项目将冻结至2010年5月26日。

　　西部地产空白亟需填补

　　记者了解到，今年及明后两年，仅西客站片区基础设施建设投入每年即达100亿元左右。京沪高铁西客站的建设，让很多商家对济南西部寄予了很大的希望，于是许多商家开始了西部发展之路。

　　阳光新路路西济南汽车配件厂地块，南京诚基集团将在此建设高档住宅和商业设施。在阳光新路东片区，英国特易购公司将建设生活购物中心，占地35.15亩，集商场、生活娱乐、餐饮等为一体，其中停车位达到937个。振兴街三角地占地10万平方米的银座中心正在筹建，而百年商埠西市场在棚改中将完成改造升级……

　　龙腾地产项目负责人告诉记者，目前西客站的开发建设已如火如荼，但目前该区域的品牌房地产项目几乎处于空白状态，这个区域需要好的产品，对开发商来说也是巨大的机遇。的确，目前片区内除了实力荣祥花园、凯旋新城、连城水岸几个老牌楼盘外，绿地的项目正处于筹备之中。

　　不过槐荫区招商区的相关负责人表示，目前恒大、绿地、万科、世茂等一线房地产公司已经先后跟他们沟通过，有意向进入该区域进行大规模的房地产开发。