小清河沿岸改造再升级 四大城市综合体呼之欲出

小清河某片区开发项目鸟瞰图

    从有关部门获悉，小清河两岸综合改造建设将着力推进北湖、泺口、华山、新济南东站四大城市综合体规划建设，力争尽快形成功能布局合理、优势产业突出、城市特色鲜明的城市新空间。

　　据介绍，济南市确定，以打造北部滨河新区为目标，将小清河两岸规划建设为环境优美、交通便捷，产业聚集的现代化新城区，着力打造“宜居、宜业、宜游”的现代化新城区。同时，优化提升传统产业，大力发展现代传媒信息、泉城传统艺术、生态环保、房地产等新兴产业，规划建设高档次的城市综合体、特色街区。

　　随着小清河一期工程的完工，小清河综合治理的连锁效应已经开始显现，越来越多的房地产商将目光放到了这个区域。有关部门先后完成了梁府、北闸子、张庄等七个地块的“招、拍、挂”规划条件，目前，已完成田园新城首批地块、北闸子、梁府、华光日化等地块1407亩土地出让，总成交额约30亿元，其中，北闸子片区东至兴源公司宿舍，南至津浦铁路，西至安乐镇村，北至泺安路，总占地185亩。总建筑面积达30万平方米，据悉，该项目定名为“尚品・清河”房地产开发项目计划投资将约8亿元。

　　北部新城一大亮点泺口片区

　　泺口片区位于济南城市中轴线北端，规划范围东至津浦铁路，西至无影山北路，南至泺安路，北至二环北路，项目总用地4000多亩，总投资额达到300多亿。片区将建成为济南北部新城，并将拥有济南北部城区首家五星级酒店。项目规划建设面积610万平方米，并将完成泺口片区济泺路两侧的所有棚户区的拆迁工作，并建成集商贸金融、五星级酒店、办公、娱乐、休闲、居住为一体的城市综合体。

　　北湖将形成水文化公园

　　北湖是目前济南地图上所没有的地理位置，目前被建材、装饰市场或厂房所覆盖。随着小清河改造，这一片区将化茧蝶变。

　　规划中的北湖片区位于小清河走廊和泉城特色风貌带交汇点上。根据天桥区此前公布的消息，北湖片区的中心将以五柳岛为中心形成水文化公园。同时在片区内部还将分别建设商业、体育运动等功能的商务居住区，以及商务办公、居住为主的商业文化休憩区和商贸区、综合居住区等。

　　华山城市综合体令人期待

　　据悉，华山片区位于小清河、济青高速和将军路三条通道之间，为狭长三角形区域，总规划用地面积 14.6平方公里，其中包括华山历史文化公园用地和片区开发建设用地。今后，在这个片区内将通过扩挖华山湖，将水面面积扩大到6平方公里，恢复历史上华山湖碧波万顷、涛声远至大明湖的壮观水景。

　　依托华山周边人文景观，华山城市综合体结合旅游度假需要，建设水上以及人文历史休闲旅游设施，在省城北部形成一处综合性的融山水历史人文景观于一体的旅游休闲综合体。

　　新东站成交通枢纽性综合体

　　预计将和石济客运专线同步开工建设的济南新客运东站，将成为小清河东部的一处以交通枢纽为主的城市综合体。记者了解到，济南提出建设新客运东站的设想由来已久，但是和国家铁路规划的对接等原因，至今尚未动工。此次借助国家大规模投资基础设施建设的机遇，石济客运专线计划年底动工，该铁路客运专线的济南方向终点站就是即将开建的新东站。