两月内房价上演“过山车” 海南楼市降温有幕后推手

　　从楼市狂热到接近冰点，海南楼市演绎“过山车”只用了不到两个月。有人站出来说，这是海南省政府给楼市降温的政策产生了奇效；有人则在背后议论，海南楼市只不过是再次被市场这只无形巨手耍弄了一次。

　　调查发现，诸如“千亿热钱涌进海南岛”、 “十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等新闻只是一些无良开发商邀请无良记者进行的虚假报道。

　　海岛高温37℃楼市却跌入冰窟

　　进入3月，海南从三亚到海口，多个城市多次出现37摄氏度的高温，但是，从2009年年底开始的楼市狂潮却没能保持高温，最近的多个统计数据显示，海南的楼市目前寒风习习，像是掉进了冰窟窿。

　　3月15日，海南省统计局公布了一组关于楼市的数据，2010年2月海南全省完成房地产开发投资29.74亿元人民币，环比下降14.3%；当月销售商品房89.17万平方米，环比下降32.2%；当月销售额为113.66亿元，环比下降12.3%。

　　海南省统计局用“逐步趋于平稳”来形容目前海南房地产市场的态势。

　　与政府部门“平稳”的表态不同的是，楼市本身已感觉到寒冷，又开始了新一轮的房产促销攻势，以期楼市回暖。

　　近日，在三亚湾的海滩上，一些楼盘销售人员在到处散发销售广告，有些炒房客的销售小广告甚至贴满公交站台。已销声匿迹一段时间的房产促销群发短信，日前又开始频频骚扰市民。

　　三亚某小区一名售楼人员对记者说，今年春节前后，海南商品房成交量跌入冰窟，远远不及往年同期的行情。海南楼市经历1月的暴涨后，春节以来进入盘整期，价格虽然仍很高，但已有降价促销的迹象。新盘和二手房交易量都在急剧下滑，未出现炒家集中出货的情况。少量炒房客开始设法出货，有些甚至低于买入价抛盘，即便如此，也很少有下家愿意接手。

　　“两个暂停”出台市场不买政府的账

　　在海南建设国际旅游岛获批之前，国际旅游岛的概念已在股市、楼市被多次炒作，楼市飙升只在转瞬之间。而2009年12月中旬，三亚新“地王”的产生则为楼市暴涨提供了重要推手，也正是在三亚新“地王”产生的当天，海南省的有关领导和政府部门开始关注和思考如何应对即将到来的楼市狂潮。

　　1月4 日，《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》公布，岛外房地产商蜂拥而至，大量资金也随之进入海南房地产市场，导致房产价格急剧攀升。

　　海南省委、省政府在11天后出台了“两个暂停”，以防止房地产市场出现投资过热和土地投放过量。1月15日，海南省委、省政府宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，“暂停审批商业性开发土地出让，暂停审批新的房地产项目”。

　　政府此次出手并没能遏制海南楼市过热，有人甚至评论“两个暂停”不仅不能遏制楼市过热，还给炒作者抬高房价提供了一个绝佳的借口：地不批了，新项目不批了，房子少了，房价自然要往上涨。

　　楼市确实没有买政府的账，1月22日公布的《2010年1月中国城市房价排行榜》显示，三亚以15858元/平方米的新房均价一跃成为全国第六高房价城市，海口也排在了省会城市的前列。

　　到了3月全国两会召开之际，海南再次出台打击炒房炒地的“琼十一条”，新规决定自2010年5月1日起，实行商品住房买卖合同网上签约、备案及合同注销备案制度。

　　“琼十一条”出台后，海南省有关领导先后接受媒体采访，纵论海南地产形势。全国两会期间，海南省副省长姜斯宪对媒体记者表示，海南房地产市场量价齐升的局面已经趋于平稳。他认为，海南房地产量价齐升的是高端房产，岛内外相对购买力比较强的购买群体在增加，这样整体使得海南的房地产市场量价齐升，这反映出这些购房者对海南国际旅游岛建设的一个良好预期，当然也有一定的泡沫。

　　虚假的繁荣其实出自炒作

　　记者在三亚、海口的多处售楼大厅看到，春节前门庭若市的火爆景象早已不在，偶有三三两两、操着外地口音的看房者，一面笑着和销售人员聊天，一面围着楼盘模型左转右转，仔细挑选。

　　一名在三亚驻站多年的媒体从业者说，国际旅游岛上升为国家战略以来，绝大部分的购房者还是很理性的，国内有些媒体关于三亚楼市的不少报道都是炒作，也是造成三亚楼市目前有价无市局面的“罪魁祸首”。

　　与多位高档小区的市场总监聊天后，这名媒体从业者才明白：原来诸如“千亿热钱涌进海南岛”、“十万浙商进驻海南掀起新圈地运动”、“三亚最贵楼盘13万一平方米”等新闻只是一些无良开发商邀请无良记者进行的虚假报道。急于赚钱的开发商为了炒作可谓无所不用其极，一些媒体也成了被他们买通的工具，他们的目的就是人为制造楼市繁荣的假象，但最终决定三亚楼市的还是市场这只看不见的手，虚假的繁荣没有生命力。

　　“疯狂”的楼市不会再有

　　房地产商虽如此急于炒作，炒房者虽急于接手，但市场的反应揭穿了虚假的繁荣。三亚一名不愿透露姓名的地产商告诉记者，售罄的新楼盘只是极个别现象，不少楼盘卖了五六年也没有卖完。

　　有业内人士称，尽管目前海南房价表面上仍坚守高价位，但部分房地产商已开始推出优惠促销，如打折，购房送现金、赠送装修费等。这就说明，大家都明白节前“疯狂”的楼市不会再有。他认为，楼市不明朗状况会持续至少半年。

　　一些开发商认为，虽然两会调控房价的基调已定，但各开发商的相关应对营销策略仍不会很快浮出水面。沉寂将是目前乃至短期内楼市的状态，开发商和购房者都需要一段时间来揣摩政策和分析行情。

　　( 本版据《中国青年报》)