央企退出不能遏制地价 征物业税或是有效方式

　　对于国资委要求部分央企退出房地产行业的决定，多数证券分析人士认为对A股市场的影响并不大。

　　“从数据来看，被要求退出的企业规模并不大，对整个行业的影响比较有限。”中信金通首席分析师钱向劲说，“当然，有竞争对手退出，对于剩下的企业，尤其是那些大公司而言，应该能算是一个利好。毕竟最近北京的‘地王’，全是国企。但这种利好的实质性内容究竟有多少，还有待观察。”

　　然而近期房地产市场回暖，已在A股市场中得到了体现。

　　昨日，两市房地产股几乎全线飘红，成为全天资金净流入最多的板块。据全景资金流向统计数据显示，昨日共录得5.6453亿元资金净流入房地产板块，高居所有行业板块头名。

　　分析人士指出，房地产股回暖的最根本的动力在于前期的超跌。

　　钱向劲表示，目前可见的房地产上市公司年报和一季报预期都还“过得去”，加上加息预期经过长时间的消化，利空作用已经不大，两市房地产板块“正是在这样一个小空当里出现了回升”。

　　对于房地产板块的未来，分析人士均表现得比较谨慎。国盛证券策略分析师肖永明稍显乐观。他表示，随着大盘企稳反弹及房地产市场的回暖，近期房地产股的估值修复性反弹或将持续一段时间，建议投资者关注具有土地优势、低成本融资优势、政策倾向优势的上市公司，重点关注有土地资源注入预期的城投类地产公司。

　　滨江房产副总经理朱立东认为，国资委此举将对目前的楼市起到一定的积极影响。“实力雄厚、资金充裕的央企进入到房地产业，常常不计成本拿地，从而使得地王频出，这既不是市场的完全真实反映，也给本身确实需要冷静的市场增加了调控难度。现在78家央企集体退出，将有利于房地产业形成一个相对公平的竞争环境。”

　　但他同时也指出，想要通过央企退出这一举措来遏制住地价和房价，这是不太可能的。“事实上央企只是在热市之下起到了助推的效果，它们也没这么大的能量，不能把高地价高房价完全怪到央企头上。”

　　“这一举动不会对当下火热的土地市场产生根本性的削弱。”攻略地产总经理助理舒恒亮对此持有相似的判断，他随即分析：“目前有能力拿地王的力量主要有三股：央企、上市公司和一些融资渠道较多的资本运作型企业，央企只是其中的一股力量。少了央企，地王还是会照出。而从另一个意义上来说，土地运作既然走的是招拍挂程序，那就是一种市场竞争行为，价高者得十分正常。只要对房地产的预期向好，那么民企或是其他企业都会来拿地王。”

　　浙大房地产研究所所长赵杭生则直言，指望央企退出地价就能降下来，这是一种很幼稚的想法。“央企退出并不能从根本上解决问题，只能让竞争变得相对公平合理一点，因此这只是一种治标不治本的行为。同时地王也并不都是由央企拿下的，一些地方上的大型国企和实力民企同样对好的地块虎视眈眈。”

　　“地王产生的根本原因在于制度问题。目前地方政府的财政收入主要靠的就是土地出让，当然希望卖个好价钱，这一机制不改，地价就下不来。”赵杭生对近期风声频传的物业税寄予了很大的期望：“只有地方政府转换角色，不再扮演土地出让的受益者，才能解决根本问题，因此征收物业税将是一种有效的方式。尽管目前出台物业税还有各种难处和需要理顺的关系，但长期来看肯定是要实施的。”