青岛地产江湖“狼多肉少”

　　地王一旦产生，直接推高周边房价。最终埋单者是普通购房者，而当地政府和房地产开发商则成为最大受益者

　　在“地王”频现的时代，再多一个“地王”也早已见多不怪。而地产大鳄的鱼贯而入，亦令青岛这个拥有海岸线的二线城市颇有“狼多肉少”的意思。新晋“地王”是京城大鳄

　　12日，钻石地块――青岛工人疗养院以1.95万元/平方米的“天价”被远洋地产旗下全资子公司北京远坤房地产公司（以下简称“北京远坤”）收入囊中。其开创了青岛楼面地价之最，成为新“地王”。

　　经济导报记者了解到，此地块位于青岛市市南区泉州路与燕儿岛路交会处，虽离前海一线尚有一段距离，但地处东部佳世客商圈，紧邻金融街。且该地块内无拆迁，住宅比例占到土地面积70%并且全部规划为高层，实属市南区十分稀缺的大规模住宅资源。

　　当日，在地产大佬万科首举头牌后，“垂涎”此地块的9家竞买地产商轮番跟进。经过数轮激烈角逐后，85号与90号竞买者逐渐胜出，双方互不相让，一路将竞价推高至1.9万元/平方米。最终，北京远坤如愿以偿：楼面地价1.95万元/平方米，总成交价15.60亿元。此价比绿城集团竞得的青岛市南法院“地王”单价高出1700元/平方米。

　　当日，除青岛泉州路工人疗养院地块外，北京远坤还以7500元/平方米的单价竞得了位于浮山后商圈浮山新区同安路北、劲松七路东地块。此价也同样刷新了浮山后商圈的地价，使之成为该区域的“地王”。

　　此番进军青岛地产市场，背靠远洋地产这颗“大树”的北京远坤，初来乍到便“出手阔绰”。“地王”拉高周边房价

　　2007年、2008年，万科、中海、卓越、绿城、上实、宝龙等大牌房地产商都在青岛“跑马圈地”。目前，上述地产公司在青岛的项目可谓“接二连三”，站稳脚跟的他们四处“攻城略地”。2009年以来，龙湖地产、华远地产、中化方兴地产、华润地产、中冶置业也相继登陆青岛。再加上省内巨头鲁商置业以及一众本地颇具实力的地产商，青岛的地产江湖想不热闹都难。

　　青岛本地一地产商曾私下告诉导报记者，外地大鳄和有国字背景的地产商对本地地产商冲击非常大，现金流就是个坎儿。“我们和财大气粗的地产商没法比。目前公司发展的重点是守业，在此基础上能创业当然更好，但人才流失非常严重，基本都被挖空了。”

　　该人士表示，青岛地产界这几年是大浪淘沙，外地大鳄纷至沓来之后，本地林林总总的地产商要么与大鳄合作求生，要么被自然淘汰，“单打独斗”几乎不可能。从另一方面来讲，一个个“地王”的诞生也推高了青岛房价。“这几年，青岛的地价、房价上涨之快，不但超出了一般老百姓的承受范围，亦是我们地产界业内人士所没有预料到的。”

　　另一位不愿透露姓名的地产界人士直言，“地王”一旦产生，直接推高周边房价，最终埋单者是普通购房者，而当地政府和房地产开发商则成为最大受益者。“例如北京远坤此次所取得的工人疗养院地块，预计建成后单价不会低于3万元/平方米，这将拉高周边房价。”