济南又一小区地下车位要上拍卖台

小区地下车位将被拍卖，令业主们很担忧。

□本报记者 李杰

　　2009年2月，伟东新都小区内40个地下车位被拍卖，结果流拍，今年1月，山东非凡拍卖有限公司发布天桥区舜景花园60个地下车位被拍卖的公告。从全省少见到逐渐增多，小区地下车位被拍卖如今越来越引人关注。近日，省城湖畔苑大明翠庭小区的160个地下车位将被拍卖,而且其中的部分车位之前已经出售给小区业主了。“一旦被拍卖，我们的权益如何保障？”小区业主很是担忧。

　　事件起因

　　开发商陷入经济纠纷　小区地下车位将被拍卖

　　拍卖公司称这些车位都是有产权的

　　“报纸上说我们小区的地下车位要被拍卖，可这些车位很多都已经卖给我们业主了，怎么能拍卖呢？”9日，记者接到了湖畔苑大明翠庭小区几名业主的电话。

　　记者看到报纸上刊登的这则拍卖公告中明确写到，“辽宁省辽阳市中级人民法院委托辽宁天亿拍卖有限责任公司，定于2010年3月24日14时拍卖位于济南市天桥区明湖北路湖畔苑小区大明翠庭地下车库160个车位，建筑面积6213．71平方米，拍卖底价2086．443万元人民币。有意竞买者请带相关证件及保证金500万元人民币报名办理竞买手续。”

　　济南城区的地下车位怎会被委托给外省的拍卖公司进行拍卖？对此，记者也咨询了辽宁天亿拍卖有限责任公司。据其工作人员介绍说，因为湖畔苑大明翠庭小区的开发商与辽宁省辽阳市一家企业原本有业务往来，后双方产生经济纠纷，之后诉至法院。案件判决后，辽宁省辽阳市中级人民法院委托拍卖公司对湖畔苑大明翠庭小区的160个地下车位进行拍卖。“160个车位，底价两千多万，平均每个 13万多。”拍卖公司的工作人员称，这些车位都是有产权的。

　　实地调查

　　小区的地下车位已经卖出七八十个了

　　现在还可以租或者买

　　10日、11日连着两天，记者也实地了解了一下情况。10日上午，记者来到位于明湖北路附近的湖畔苑大明翠庭小区，小区共有五栋楼，地上可供停车的地方不多，在小区入口处零星地停了几辆车。在位于小区3号楼附近的地下车库里，记者看到里面停了几十辆车，有的车车身落满了厚厚的一层灰尘，看起来好像很久没有人开过了。

　　“很多人都买车位了，有的业主家里还一下子买了两个。”一位看管地下车库的工作人员说，大部分车位都卖或者租出去了。记者看到在车库入口处还贴着一张通知，上面写着，因为车位紧张，从2010年开始，车位租赁费和管理费都上涨到200元。工作人员说现在租个车位每月要400元。

　　对此，记者又咨询了小区里的物业公司。一位杨姓负责人介绍说，目前小区里一共有100多个地下车位，小区里有车的业主也比较多，现在已经卖出去七八十个车位了，也有租车位的。另外一位物业工作人员说，小区的车位现在可以买，一个15万，租也可以。

　　业主担忧

　　车位明明是我们的怎么能被拍卖？

　　车位被拍卖，并没有向业主征求意见

　　在记者两天的采访过程中，发现在湖畔苑大明翠庭小区里，并没有张贴任何小区地下车位要被拍卖的消息，或者征求意见的相关告示，很多业主也都表示开发商和物业公司并没有向他们提及此事。

　　“我的车是去年买的，在小区里也买了一个车位，15万。”一位不愿意透露姓名的业主说，去年购买车位时，他和开发商签订了合同，并开具了一张发票。对于能否办理产权证的问题，这位业主说，合同里已经注明说车位能够办理产权证。“买车之后，我大部分时间都在外面出差，所以一直没去办产权证，不过开发商承诺可以办理产权证的。”

　　对于小区地下车位要被拍卖的消息，这位业主也表现出了极大的担忧。“这些车位已经卖给我们了，它怎么可以被拍卖呢？”这位业主说，一旦车位被拍卖了，业主的权益谁来保障？以后在小区里停车，会不会还要再交额外的费用？

　　“ 这些车位是业主的，开发商怎么有权把所有的车位拍卖呢？”另外家里没有购车的一位业主也很气愤地说，这种行为就是侵犯了业主的权益。而且如果车位被拍卖给外社区的人，到时候小区里的居民停车岂不是更困难了。

　　开发商回应

　　车位已经卖给业主就不可能再拍卖了

　　律师说法

　　未通知业主就拍卖小区车位已侵犯了业主的权益

　　“小区内地下车位拍卖应当告知全部业主。地下车位用途是特定的，即使所有权归其他人所有，也必须要出租给本小区的业主。”对于小区地下车位被拍卖的问题，房地产资深律师山东豪才律师事务所律师周长鹏也谈了相关的法律规定。

　　目前，小区地下车位被拍卖虽然在省城济南还不是特别常见，但周长鹏认为随着私家车越来越多，这种拍卖地下车位的现象也会越来越多。周长鹏说，如果开发商因为与别的企业有经济纠纷而拍卖车位，这属于普通债权，而对于小区业主来说，购买占有车位，属于物权，物权大于普通债权，业主的正当权益是不能被侵犯的。

　　“小区地下车位被拍卖，没有征求业主的意见，这本身就已经侵犯了业主的权益。”对于湖畔苑大明翠庭小区目前面临的这个问题，山东豪才律师事务所律师王辉也有相同的看法，王辉说购买小区车位的业主已经合法占有了这个车位，权益应当得到保障，在这儿王辉也提醒业主要及时主张自己的权利。

　　“车位不会真被拍卖，他们只是通过这种方式向我们施压”

　　“车位不可能真被拍卖，他们只是通过这种方式向我们施压。”11日上午，当记者就此问题，向湖畔苑大明翠庭小区的开发商山东白鹤集团有限公司求证时，山东白鹤集团有限公司董事长杨恩英这样答复。

　　对于湖畔苑大明翠庭小区地下车位要被拍卖的事，杨恩英说起因是白鹤集团跟辽宁省辽阳市的一家企业有经济纠纷，后诉至法院，最后判定白鹤集团向该企业还款1000余万元。

　　“我们集团去年已经还给他们 700万了，还差几百万就还清了。”杨恩英说，之所以会出现这样一个拍卖公告，是这家企业在向他们施压。“我们只欠几百万没还，这些车位拍卖底价却为2000多万，怎么可能呢！”

　　“小区里一共多少个地下车位？”当问到这个问题时，杨恩英想了一下说，“大概也就被拍卖的那么多吧。”对于小区里已经出售的地下车位，杨恩英说不知道具体出售了多少个，“我们已经为购买的业主们办理了产权证，这些车位已经是业主的了，不可能被拍卖掉。”杨恩英很肯定地说。

　　业主：车位都卖给我们了，怎么能拍卖?

　　开发商：车位不可能真被拍卖，债主只是通过这种方式向我们施压

　　律师：未通知业主就拍卖小区地下车位，已经侵犯了业主的权益您对这事怎么看，欢迎拨打热线电话96709参与讨论