3月楼市无力回春

 　　房地产是一个与政策密切相关的行业，它的兴衰与政策有着莫大的关系。因此，分析楼市的冷热与房价的走向，政策永远是第一诱因。政策决定购房者的心态，同时，也捏准了开发商的“七寸”。

    政府定性 2010年楼市难出大波动　　国务院总理温家宝３月５日在十一届全国人大三次会议上作《政府工作报告》时说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。

　　从温总理的《报告》可以看出，在2010年实际执行中低收入人群的住房问题将得到很大的缓解。楼市的改革方向据业内专家分析，可能类似于香港及新加坡的商品房市场与保障性住房分别发展的现象。

　　另外，《报告》还明确了“继续支持居民自住性住房消费”的方针政策。

　　请注意，《报告》中仅提到“自住”，并没有提到“改善”。这就意味着，政策明显相对收紧，这一改变在一些政策如最近对《国11条》的地方解读上已经可以看出，对于第二套房贷款不计算改善性，全部需要执行首付4成的规定。其次，这一政策的确定也使得第一套房购房的需求依然稳定，楼市不会出现太大的波动。

　　对于近日不少媒体讨论的“楼市两会分水岭”问题，北京市房协副秘书长陈志认为这样的说法并不准确。所谓“分水岭”是方向性调整的一种描述，而政府对于楼市的态度方向是不会改变的，只是在这样的基础上逐步细化条款内容以达到预计。房地产既是民生问题，也是经济支柱产业，对于资产泡沫的出现和加剧，政府做的是有效抑制房价的过快上涨，调整实施保障性措施，让房地产市场健康地走下去。因此，2010年的楼市，应该不会出现购房者期望的大降价。　　    上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭称，整个楼市的分水岭是去年12月， 步入今年1月以来市场已经开始全面发生变化―― 降温了。 至于房价什么时候会降 ，要看70个大中城市的价格指数，要到二季度末才可能出现环比下跌。

    市场反馈 泼冷水者居多。

　　对比2008年32个和2009年36个的3月份开盘量，今年3月份计划开盘50余个，在数量上确实达到了一个小高峰。客观上讲，每年的1、2月都是楼市的传统淡季，对比3月的集中放量来说，出现这样的集中情况也是正常的。然而，高投放量未必就是市场繁荣的表现。记者在一长安街沿线楼盘采访时发现，该楼盘属纯新盘，位置不错，但前来看房的寥寥无几。

　　陈志认为，趋于理性的购房者不会让扎堆蜂拥排号摇号买房的情况在此时重现，即便3月份供量的项目很少，人们也会保持冷静。

　　对于开发商而言，消费群体的体量没有大幅增加，在政策的指导和约束下必须按时推房入市，在日后楼市情况还处于不明朗的阶段下，开发商观点趋同，造成了集中入市的情况。而购房者则在此时加重了观望情绪。记者在西四环某楼盘现场偶遇前来看房的刘先生，他虽然问得很细，但仍然没有决定最后出手。即使售楼处已开出“2万抵12万”的优惠条件，他仍然没有动心。刘先生告诉记者，他准备明年结婚，所以，从去年年底就准备买房了，但这段时间政策的密集出台，令他犹豫再三。家人和朋友也总是劝他，再等等，也许会更便宜。“虽然结婚用房属于刚性需求，但如果能省出十几万来，即使先租房后买房，老婆也不会怪我的。”刘先生笑着对记者说。    

　　然而，在购房者迟迟不愿出手的今天，仍有一个区域的楼盘需要抢、需要托关系，总之一句话：火得不行。通州，因为接二连三的利好消息，使得通州板块成为近期楼市的明星地区。

　　从2009年底到2010年3月，京东通州的利好消息就一个接一个地出现在人们面前：今年北京新城建设的重心将向通州倾斜、轨道交通在通州再次增加、火车站在通州的计划建设、CBD东扩离通州核心区越来越近……众多因素促使通州房地产市场火爆异常，短短几个月间，虽然北京楼市的整体状况略有萧条，但通州区域内的不少项目价格却涨了又涨。

　　据记者调查，通州区域房价上涨的情况不是仅仅体现在某个楼盘上，区域中的不少楼盘都赶上了这次的涨价风潮，少则一两千元多则三四千元，开发商们一是看好区域发展前景，二是唯恐错过这次集体提价时机，每个项目酝酿实施的价格上调都让购房者看在眼里，忧在心里。

　　涨价的项目都有自己的一番理由，位于大运河沿岸的著名楼盘因为地域的稀缺性刚刚提价4000元/平方米；因为一期开盘价格实惠而备受关注的珠江拉维小镇的3月份开盘价比1月份价格上涨2000元，到达16800元；年前受到众多购房者关注的位于通州新扩核心区的某项目，1月开盘均价为14800元/平方米，3月底即将再开盘的均价已经涨至18000元/平方米。

　　在北京楼市是否回暖还在争议阶段的背景下，通州房价却一路领先，新近成交的通州半壁店地块并不属于通州新城核心区，但成交价已破万元。业内某资深人士看好通州区域发展，认为土地高价成交在一定程度上进一步助推了通州开发商的利好预期，人们对于中端项目的热情是不会减少的，反而是高端项目似乎来到了盘整期。