2月份济南楼市成交量不咋的

　　生活日报3月11日讯（记者 崔荣杰）日前，国家统计局发布了2010年2月份全国70个大中城市房屋销售价格指数，从济南的情况看，新房价格比较稳定，而二手房则出现了一定幅度的下跌。

　　济南房屋价格相对平稳

　　统计数据显示，2月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7% ，涨幅比1月份扩大1.2个百分点；环比上涨0.9% ，涨幅比1月份缩小0.4个百分点。其中新建住宅销售价格同比上涨13.0% ，涨幅比1月份扩大1.7个百分点；环比上涨1.3% ，涨幅比1月份缩小 0.4个百分点。二手住宅销售价格同比上涨8.5% ，涨幅比1月份扩大0.5个百分点；环比上涨0.4% ，涨幅比1月份缩小0.5个百分点。

　　从济南的情况来看，房屋销售价格指数同比上涨了5.8％，环比上涨了0.1％，其中新建住宅价格指数同比上升了6.5％，环比上升了0.3％。

　　而在二手住宅销售指数方面，出现了一年来的首次环比下降，同比上升了5.4％，而环比则下降了0.2％。

　　业内人士表示，济南市房屋销售的各项指数环比上升和下降的数字都非常小，这说明目前济南的房产市场价格比较稳定。

　　“从我们调研的数据看，济南市场一二月份新房的房价有一定幅度的上涨，但幅度很小，环比上涨都在1％以下，市场总体来说比较稳定。”信立怡高策研中心的李臻经理说。

　　业内人士普遍认为，一二月份是房产市场的传统淡季，从长远来看，住房需求还比较旺盛，但由于目前价格已处高位，再加上去年购房市场的大量透支，今年省城的房产市场无论是在价格还是成交量上都会以稳定为主。具体的市场走势，跟国家的宏观调控政策也密切相关。

　　购房者观望情绪严重

　　从成交量上看，济南市2月份一、二手房的成交量都不高。房管部门的统计数据显示，2月份济南二手房成交量为700多套，而去年同期是1200套。进入3月份后，二手房成交量也未出现大幅上升，截至11日仅为大约500套。

　　济南市二手房交易市场相关负责人表示，2月份因为包含春节，因此成交量较低，还要过一段时间才能看出市场的走势。

　　信立怡高的监测数据显示，2月份省城新房成交仅189套。“从我们了解的情况看，目前市场上是看的人多，买的人少，持有观望情绪的人很多。”调研人员说，成交量低一方面与月份有关，另一方面与目前市场上的供应量低也有关系，而购房者的观望情绪则进一步加剧了成交量的减少。

　　调研人员认为，年初两个月济南房价平稳，但因市场仍供不应求，因此成交量虽然萎缩，但价格还是稍有上扬，供不应求的局面在下半年才会缓解，预计上半年价格还会有小幅攀升。