建设版“7090”政策已经名存实亡

　　　2006年，国家出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，新批、新开工的商品房，建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)，必须达到开发建设总面积的70%以上”，业内称其为“7090”规定。

　　但这一规定在施行后不久就遭到各种变相抵制。以济南为例，施行后，济南少数几个楼盘按照“7090”的配比开发商品房，而不久后，90平米以下楼盘在新建小区中比例逐渐滑落到50%、30%，更有甚者个别楼盘中根本没有90平米以下的普通住宅。

　　业内人士对此的解释是，职能部门在执行这一标准时逐渐放宽，将原本具体到每一新建小区的范围扩大到整个地区，同时将拆迁安置房等统一纳入到统计体系中来，“拆迁安置房多为小户型房屋，大批安置房子被纳入统计范围后，小户型房屋所占比例当即被拉升，总量实现‘7090’平衡”，而现在“这个规定已没人再提了”。

　　与此同时，开发企业也采用多种方法“打擦边球”，规避政策约束。业内人士透露，较为典型的做法是，小户型实行捆绑销售，即两套连在一起的小户型房子不单独出售，必须一起买下，而销售人员则指点业主，哪些墙并非承重墙，买房后敲掉即可通开。而有些楼盘建造之初即打了“埋伏”，要被拆掉的墙干脆用简易建筑材料。

　　既然小户型市场行情看好，开发企业缘何不愿多建小户型？业内人士揭秘“小户型不如大户型暴利”。

　　业内人士称，从目标客户群来看，90平米以下的购房者多为“刚需”群体，这部分人购房“没有钱”，对价格变动十分敏感，“一个平方差一两百块钱就能影响到销售”，因此90平米以下小户型“单价提不上去”。反之，有能力购买大户型或别墅的客户群“不差钱”，单价反能提上去。