国土部新规：不支持盖大房！

　　本报济南3月11日讯国土部近日在其官方网站挂出了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，其中明确规定“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，不低于住房建设用地供应总量的70%；严禁向别墅供地”。这个被业界称为国土版“7090”的政策能否真正落实？会不会像建设版“7090”政策那样名存实亡？就看职能部门的智慧和执法力度了。

　　国土部新规具体的内容主要有两点：一，明确“保障性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地，确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的70%，严禁向别墅供地” ；二，“土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70%，竞买保证金不得低于出让最低价的20%”。

　　对于第一点，不少业内人士的第一反应是，这一规定为国家“7090”规定的国土版。据介绍，早在2006年，国家就出台了《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，其中规定“自2006年6月1日起，新批、新开工的商品房，建筑面积90平米以下住房(含经济适用住房)，必须达到开发建设总面积的70%以上”，业内称其为“7090”规定。

　　国土部新下发的通知是面向全国各地，山东是否会跟进出台相应措施？有知情人士推测，山东可能会出地方新政策，但也有可能是“直接转发全文”，“通知刚刚出台，目前不好判断”。

　　至于通知中土地供应70%用于保障房、棚改房以及中小户型商品房如何实现，业内人士推测可能是“在土地出让合同中用条款明确”，或是在土地规划实施中规定。

　　但业内人士普遍认为，新规的确能增加小户型普通商品房供应，但能否实现政策目标，首要考验的是职能部门对政策的执行态度和力度。业内人士还认为，即便新规得到落实，“按照正常施工周期及获取房产开建、销售的各项证件时间推算，新规施行后的土地也要在一年半到两年以后才能进入市场”，因此短期内“新规对楼市整体影响不会太明显”。