如果房屋产权70年后续期收费 对二手楼市影响最大

　　多数业内人士都认为，在修订的《土地管理法》取消了住宅建设用地70年使用权期满无偿自动续期的说法，将来续期很可能会收费。这一举措将对二手楼市影响非常大。

　　业内人士认为，如果付费，对于地方政府财政收入和提高土地有效利用及减少购房者成本具有一定的作用。从长远看，在土地自然续存的情况下，土地价值得不到最大化的体现，土地使用权有偿续期将在一定程度上解决这一问题。

　　但是，他也提出担心，如果房子“有偿续期”后，意味着房子的寿命是“无期限”，房子成为一次性消费品，甚至可以给好几代人或未来N多代的人继承使用和拥有。不仅影响到市场供应，并且会严重抑制及减少市场有效需求。此外，一旦产权有偿续期也将对开发商拿地形成一定的冲击。拿地成本值不值、后期使用值不值等问题，开发商都会权衡考虑。尤其是商业用地，由于前期投入大、风险高，新市场又需要较长时间的培养，开发商拿地会更慎重。

　　有中介人士表示，土地管理法(修订草案征求意见稿)中的新规定，特别是产权续期等多少会让购房者在买房时增加一些考虑因素，比如会慎重选择使用期限较短的二手房。(据《信息时报》)

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　　盘活住房租赁市场 为当前畸高的房价减一减压

　　温家宝总理在今年的政府工作报告中再次强调“要促进房地产市场平稳健康发展”，并提出“规范发展二手房市场，倡导住房租赁消费。盘活住房租赁市场”。业内人士认为，盘活住房租赁市场，确实能够为当前畸高的楼市减压。

　　买房和租房者的困惑

　　从湖北来沪工作后的四年间，硕士生李伟强先后搬了三次家。虽然“居无定所”，但每月房租在800元-1500元之间，这对月收入过8000元的他来说并非重负。

　　2009年5月，李伟强倾尽全部积蓄凑足首付，并申请了公积金和商业贷款共80万元，在上海闵行区购买了一套80多平方米的二手房。房子在手，但每月近6000元的贷款让李伟强不堪重负，一想到这样的日子要持续15年之久，更让他觉得有种喘不过气来的感觉。

　　“房奴”李伟强的生活质量明显下降。他说，由于每月“可支配收入”锐减，现在刻意减少了和朋友聚会、娱乐的次数；以前出门随意打车，现在首先想到坐公交。

　　问题不止于此。上海市政协委员屠海鸣曾在2009年访问过10位刚参加工作的大学生，发现他们的平均月收入在3000元左右，但月房租都在1500元以上，占月收入比例已经超过50%。对他们来说，由于租赁市场有限，挑选余地不大，导致租金过高而难以承受。

　　活跃住房租赁平抑畸高楼市

　　李伟强的同龄朋友章秀峰坚持不买房。他目前租住在上海市中心的静安寺附近，对目前的租房生活很满意。他说：“一旦买房，每月不但背上几千元的债务，而且只能买到郊区去，来回上班就够折腾了”。

　　“1月份以来，买房人少了，租房人多了。”上海中原地产长宁区区域经理姚会英说，“去年有些投资客买房后隔两三个月就会出手，现在改为长期投资了，买房后选择出租。”

　　来自上海中原地产的数据显示，该公司2月份代理的二手房成交套数较1月份有33%的下降，成交均价也环比下降2.6%。而同期二手房租房的成交套数却比1月份增长20.7%，平均月租金有11%的下探。

　　中原地产研究咨询部高级经理马冀表示，房价高企不下，使相当一部分人群开始选择租房。在他看来，租赁市场的活跃既能满足大量无房者的住房需求，也有助于平抑房价的过快上涨，因而可说是楼市的“稳定器”。

　　近年来，各地公共租赁房也逐渐“破冰”。比如，北京、重庆等地的公共租赁房项目已经开工，上海等地也将在今年出台相关政策并全面推开。正在召开的全国“两会”上，由政府主导建设、租金低于市场水平的“公共租赁房”成为热门话题。不少代表、委员认为，加快公共租赁房体系建设，将分流一部分“刚性需求”，有助于平抑房价过快上涨的局面。

　　住房租赁尚有难题待解

　　一直以来，“有房才有家”的传统置业观念对住房租赁市场的发育有所限制。不过，姚会英说：“年轻一代会有不少人选择‘以租代买’。”不过，她认为，要促进住房租赁的发展，就要加快公共资源的均等化，减少户籍、教育等基本权利与住房长期挂钩的不合理现象。

　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，目前一些城市住房租赁市场存在的问题包括：部分低收入家庭不能获得政策支持，廉租房覆盖范围有待进一步扩大，公房租赁权固化，政府难以有效调配资源，“夹心层”的租房问题突出；住房租赁市场体系尚不健全，企业和机构对市场的参与程度偏低，个人住房租赁行为不规范；此外，市场秩序还存在失调现象，政府监管制度尚不完善，租赁双方的权益无法全面得到维护，增加了人们对租房的顾虑。他认为，欲盘活住房租赁市场，上述问题亟待解决。

　　屠海鸣提出，住房保障部门专门建设一批房源，或从二手房市场上收购一批房源，用作公共租赁住房，用较低的租金租给符合条件的人群，这些房源最好在普通商品房小区中进行配建，以避免出现所谓的“穷人区”。

　　他还建议，通过“把商品房和公共租赁房建设进行捆绑式发包”、降低税费、减免土地费用等优惠政策，鼓励房产企业建造公共租赁住房。在分配上，根据对象差异制定不同的准入条件和运行机制，尽量覆盖所有买不起房、有租房需求的中低收入家庭和新就业职工等群体。（济南时报）