开发商一口加价1亿抢土地 分析称：未必会涨

　　在全国遏制房价快速上涨的声潮中，济南楼市却以一口加价1亿多的方式“秒杀”产生了新地王。这到底怎么啦？记者采访了相关机构和专业人士，还是让调查数据说话吧。

　　二月现冰点量价双双降

　　信立怡高及山东中原两大楼市调查机构近日均完成了2月份济南楼市的成交报告。除去统计口径的差别，两份报告对春节后济南楼市成交给出了同样的结论，春节后到2月底，济南在售楼盘价格相对稳定，其中信立怡高的月报中称，“济南楼市二月成交均价环比上涨0.9%，年初的一二两月份价格十分平稳”。但两家报告中均称，二月份济南楼市成交均出现大幅滑落，山东中原的报告中直言，“2010年2月份济南商品住宅成交量跌至历史最低点，仅为233套。成交套数环比上月大幅下降79%。成交均价环比上月大幅下降11%”。

　　两家机构均认为，供应量持续走低，传统意义的淡季等等客观因素是成交急剧下滑的重要原因，此外春节前后一系列的宏观调控政策对于购房者的心理影响极大，观望开始成为购房者的一种心态。与此同时，部分开发商也意识到，去年透支的购房需求对楼市成交走低推波助澜。有开发企业负责人称，在2009年下半年，济南楼市成交的主力以三房的大户型为主，但调控政策轮番出台后，以及针对二套以上住房的物业税空转的利空消息，对投资、投机需求造成极大打压，大户型销售开始停滞，楼市变数由此而生。

　　专家猜楼市今年或惨淡

　　土地市场是楼市的先导，在众多国内开发巨头的参与下，2009年济南土地市场经历了前所未有的热潮。对于今年济南土地市场会有怎样的表现，业内人士给出的预测是不会比2009年热，但也不会比2008年冷。

　　山东中原的薄夫利称，“手里有粮，心中不慌”，对开发企业而言土地就是他们的“粮”，按照目前的公开资料，进驻济南的国内开发企业已经具备了相当数量的土地储备，“多的两三千亩，少的也要七八百亩”，因此这些巨头对土地的渴求不会比2009年强烈，因此土地市场的竞争将逐渐趋于平稳，但薄夫利同时认为，这并不意味着济南土地市场的竞争将不会存在，首先2010年基本确定要来济南的将有华润和世贸两大国内地产巨头，其次在去年土地竞争中屡屡失败的济南本土企业也会趁机出手。基于此，薄夫利称，今年的土地市场不会过于冷清。而济南国土部门招、拍、挂结果也佐证了这一观点，资料显示，截止到目前的土地拍卖中，国土部门推出的土地几乎没有流拍发生，除了北大资源的济南北部地王外，其他竞拍的土地不少也为溢价成交，但溢价幅度明显小于去年。

　　对于楼市价格及成交走向，业内人士并不乐观，他们认为，众多不利因素对市场的影响已经显现，“唯一能确定的是存在极大不确定性”，他们预测，2010年全年的市场节点在今年5 月出现，“如果到时候市场还继续维持二月份的成交水平，全年济南楼市将以惨淡收场，而价格也将出现回落”。

　　■跟踪报道提示■

　　9日本报《疯了！一口加价1亿多，图啥？――北大资源以2.25亿元“秒杀”山师北院地块的背后》一稿见报后，引起了种种猜想。两个大大的问号是：按照地价推高房价的直观逻辑，这是否说明济南北部城区的楼价将大涨？是否进而影响到济南楼市整体价格水平？而经过综合分析后，业内人士称：未必会大涨，或将很惨淡！