3月北京楼市倒春寒首周新房成交环比跌7成

　　北京房地产交易管理网显示，在3月首周，北京商品房总成交量仅为2099套，相比2月首周下跌65.2%，而住宅更是从2月同期的4146套，下降到了3月首周的不足1200套，成交量下跌达到了71.8%。相对来讲，二手房成交量平稳，与2月同期变化不大。

　　一手房开盘热潮未现

　　北京中原三级市场研究部统计显示：北京楼市上周开盘项目仅3个，总共提供房源仅400套，开盘均价每平方米20600元。受“两会”影响，政策走势不定，使得很多本准备3月开盘的项目部分推后。市场供应延续了2月仅开盘8个的短缺状况，并且首次出现了商品房供应不足9万套的情况，市场短期很难出现明显的降价情况。

　　3月首周，北京商品房总成交量仅为2099套，相比 2月 首 周 下 跌65.2%，而住宅更是从2月同期的4146套，下降到了3月首周的不足1200套，成交量下跌达到了71.8%。相比成交量大跌，商品房的价格依然坚挺，商品房成交均价依然达到每平方米19820元，相比2月同期18590元/平方米上涨了6.6%。

　　二手房买卖方互不相让

　　北京房地产交易管理网显示，上一周，北京二手房网签套数为3592套，环比2月首周的3627套，下降1%；其中住宅套数3374套，环比2月首周的3364套，上涨0.3%，总体上，成交量还是比较平稳的。“现在看房的客户不少，可惜一到谈价格，买卖双方就都不满意。买房的恨不得降10%，卖房的却还扛着不降价，最多抹个零头。”从事房地产经纪多年的业务员李玲介绍，这么多年，买卖双方这么胶着的情况还是第一次遇见。（据《北京晚报》）

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　　两会楼市话题多多 购房者盼房价理性的回归

　　3月3日，全国政协十一届三次会议下午15时在北京人民大会堂开幕。在众多政协委员及代表的各项提案之中，关于房地产市场的提案几乎占据半壁江山，而其中对保障性住房、物业税征收以及房地产信贷调控成为关注焦点。

　　政协委员及人大代表所关心的楼市话题亦是读者们的心声。购房者期盼房价回归理性，统计数据让人看不懂……在此，本版综合各方观点以飧读者。

　　购房者盼房价回归

　　房地产市场从来不缺少话题，也从来不缺乏关注度。随着两会的召开，关于房地产市场的话题又成为人们谈论的焦点，加之上周温总理在与网友进行交流时表示本届政府在任期内有能力控制住房价，这让广大购房者心里燃起了希望。

　　本报读者王先生说，济南市去年下半年房子均价上涨了两千多元，已经高达7500元/平方米。前不久，有网络调查，济南市名列房价最应该下降的城市第二名，然而政策对市场往往都有一定滞后性，目前济南市场供应量仍然不是很足，尤其地价越拍越高，购房者普遍认为房价下降无望。而刘小姐则表示，自己与男友刚结婚，两个人加起来每月收入6000多元，虽然他们的收入在济南还算不错，然而对他们来说没有两家人的资助买一套房子还是十分困难。

　　王先生与刘小姐代表许多渴望住房的人共同呼吁：政府一直表示要加大保障性住房的力度，但目前办度仍需加强，购房者期盼更理性的房地产市场。

　　保障性住房亟需扩容

　　全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任李稻葵的提案中指出：我国的房地产业不能仅仅依靠开发商。他认为，政府应当入市，学习新加坡和我国香港经验，大量建设平租房性质的保障性住房，然后以这些保障性住房为抵押，以稳定的租金为收益进行大量融资，这样可以解决地方政府住房建设资金问题。同时，这种稳定的融资形成后，能够让地方政府抛弃过去的“卖地财政”。

　　全国政协委员、山东省山东经济学院教授郭松海则在提案中提出，“各级政府要引导一些有品牌、有实力的企业开发中低价位普通商品住房，加大保障性住房建设，对于中小套型住房，在财税、土地、信贷政策上予以优惠；使房地产开发的供给结构与中低收入家庭真实需求逐步相吻合，以满足广大民众的住房需求。”

　　郭松海教授重点提到调整土地供应结构，“增加普通商品住房、经济适用住房、廉租房的土地供应；改善实行土地供应方式，增加土地招标出让。对土地闲置满一年不满两年的，按出让或划拨土地价款的20% 征收土地闲置费；对闲置土地两年的，要收回土地使用权。”

　　楼市统计数据让人晕

　　购房者一方面期盼着有新的政策使房价降下来，一方面又被各种统计数据搞的不知所措。时下，在各种场合似乎都免不了谈论房子问题。在最近一次朋友聚会中，朋友老赵抱怨着：“现在这统计数据也太让人看不懂了，上个礼拜国家统计局公布数据，2009年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.5%。都说小数点弄错了，我看也是。我不懂统计，但周围随便找几个楼盘转转看看，哪个也涨了不止这个数啊。”老赵笑称，现在对楼市越来越看不懂了，只能“被”观望了。

　　不仅普通购房者看不懂，就连开发商也都对一些统计数据不感冒。一位地产从业人员表示，上周央视一档财经栏目公布的济南一周成交量16套，而另一权威部门的统计数据一天的交易量就远远超过了这个数字。其实这也很正常，抛开其他人为因素不计，统计方法、样本采集渠道等不同都会造成数据的偏差。但不能凭此否定统计数据的意义，还是有一定参考价值的。

　　统计局长要改进统计方法

　　日前，全国政协委员、国家统计局局长马建堂在某媒体访谈时称，目前房地产价格的统计至少在两方面应该改进。

　　第一是房价数据的采集方式，目前主要靠房地产企业填报，未来应增加调查人员的当面访问采价，并依靠更多的城市其它行政记录，包括城市规划部门。

　　第二，数据的计算和发布方式可以改进，目前很多地方采用的平均化的数据，所以出现了“被平均”的现象。此前统计局公布的数据显示，去年我国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨1.5% ，受到广泛质疑。

　　马建堂称，正在研究发布年末同比数据，他认为，应该制定商品房价值的定级指数，比如，将近几年的房价作为一个基数，任何年份的都可以将其进行比较。

　　在谈到前段时间统计局公布的：去年我国70个大中城市房屋销售价格同比仅上涨1.5% 的数据受到广泛质疑这一问题，马建堂也作出了明确的回复：

　　有的城市，2009年年初，它的房价比上年下降了百分之十五六，同比的价格逐步回升上涨，到了年底上涨了18%。当然了我们目前全年12个月平均的方法，用这个方法一平均，这个地方物价上涨、房价上涨只有1%。他表示，用这种削峰填谷似的平均方法，给大家确实带来一些误会。 （生活日报）