中国地产 谁领风骚？

　　在中国房地产行业蓬勃发展的这几年，粤系、浙系、闽系房地产开发商发展态势引人关注。粤系有万科、碧桂园、富力，闽系除世纪金源、世茂、融侨等全国性的地产品牌，更重要的是点多面广，在数量上占有绝对优势。

　　地产闽商不是拥有全国性品牌最多的，但无疑是拥有区域性品牌最多的军团。早几年，北京就有“四大地产闽商”的说法。而现在在河南，十余个大型项目，尤其是郑州市中心，多个几百亩旧城改造的升龙集团，堪称“河南王”，规模令所有考查过的人咂舌；盛天，五年时间布局全广西，尤其是在南宁，多盘互动，纳税行业第一，领军广西王；而冠亚在山东、元一在合肥，明发在江苏，地产闽商诸雄纷起，领军区域。出门就成一条龙的地产闽商，虽然点多面广，品牌运作能力还不强，因此成为全国地产领军品牌的不是很多。

　　任何一个成功群体一定是会有特质的，黄如论先生在接受中国房地产报采访时说：“沧海横流尽显英雄本色，与时俱进共创闽商大成。”这里面含了闽商的海洋文化，闽商的创业特质。每个地方的人是否会有其群体的精神特质？有的。而这种地方人文的特质，其深层次的是地方的地理特质。历史上，福建是边夷之地，独特的群山环绕，一亩三分田的江南丘郊地貌和海洋环境，使得福建历代居民生活生存条件恶劣，唯有勤奋节俭才能填饱肚子，也唯有精耕细作才能有收成保证。因此吃苦耐劳、精打细算、勤俭节约才能得以生存，这就成就了闽人的精神特质。而这样的群体一旦来到天地广阔的地方发展，其能量可想而知，这就是闽商能成功的内在原因。也是地产闽商为何一出闽就大有作为的深层次人文因素。但是这样的地理环境也会沉淀下各自为阵、单打独斗的团队特点。

　　这几年来，随着中国房地产行业的发展，地产闽商游龙出门，得到了迅速发展。就这两三年发展态势来看，表现出了显著的四个特征：一、扩张加速。现在福州、厦门主流的开发商已经全部在异地扩展。二、上市融资。地产闽商拥有超强资金运作能力。前几年靠整合强大的民间资本，近两年逐步走上上市融资的道路。仅去年厦门就有宝龙、明发、禹州、中骏在香港IPO上市，而名城等则借壳上市。三、总部迁移。随着不断扩张，去年融侨进京赶考，总部中心迁入北京，宝龙、升龙总部驶入全球金融、商业中心上海，明发总部迁入南京。总部迁移反映了地产闽商全国布局、加速发展的需要。四、龙行天下，情系海西。福州仍是融侨大本营，新建的融侨办公楼就是例证；宝龙集团总部仍留在厦门；升龙日前龙回头，拿下福州新商务区一块土地，在北京纵横多年的冠城也即将在福州推出新项目。

　　地产闽商团队品牌需要进一步提升，需要更有凝聚的力量。3月26日，开中国地产界之先，首届中国地产闽商大会将在福州举行。这将是地产闽商沟通交流的极好机会。而配合此活动，中国地产闽商领军企业产生。世纪金源、世茂、融侨、冠城、建发、阳光城、宝龙、名城、三盛、中骏、升龙、联发、盛天、明发、特房、国贸、正荣、中庚，18家最具实力、最具发展力的地产闽商正强龙抬头，展现闽商力量，为中国楼市健康良性发展发挥中坚作用。