37.35亩地拍到2.25亿元 省城北部诞生新地王

　　8日上午，在济南市土地储备中心，开始了2010年春节后的首次拍卖，济南市国土资源局在春节前挂牌出让的位于天桥区的4块土地在挂牌后转入了现场拍卖。

　　在拍卖的4宗地中，天桥区小清河北路北侧、30米规划路东侧的2010-G020地块和2010－G021地块最为引人关注，经过快速举牌，这两块底价1.1548亿元的土地，最终以2.25亿元的价格成交，溢价率95％，拿地企业为刚刚签下徐李片区的北大资源。

　　一次性加价1亿多元，2.25亿成交北大资源一次举牌“秒杀”北部地王

　　这两块地打包底价为1.1548亿，现场只有两家公司轮番举牌竞拍。与以往地王拍卖现场，众多竞购者频繁举牌、竞拍价节节攀升不同的是，此次地王拍卖速度相当快。现场拍卖开始后，77号竞拍者济南市西区建设投资有限公司和中建八局联合体报价1.18亿，10号竞拍者山东北大资源地产有限公司立即报价2.25亿，以高于底价近一倍的价格迅速“秒杀”成功，只举了一次牌就锁定了该地块。

　　公告中要求，上述两个地块须处理好与北湖的景观关系。沿西侧规划路须设置40米宽的绿化带，并向社会开放，两地块须整体出让，统一实施。

　　“我公司一次性加价1亿多元，成交价2.25亿元，没有给任何企业举牌的机会。”成交后，该公司一位工作人员表示。

　　“公司对这块地是志在必得，3月5日，北大资源刚刚与济南市小清河投融资管理中心、天桥区政府签约了徐李片区。欲在徐李片区投资160亿元，将其打造成一个集教育地产、科技地产、健康地产为一体的城市综合体。今天拍卖的2010-G020、2010-G021两地块处于徐李片区的门户位置，如果被别人拿走了，会影响徐李片区的整体规划，因此公司决议不惜代价拿下这两块地，即使炒到2000万元一亩我们也必须拿下。”山东北大资源地产有限公司助理总裁王焕新在现场表示。

　　据了解，2010-G020地块面积6153平方米，用途为商业金融业，2010-G021号地块面积18745平方米，用途为居住。两块地共折合37.35亩，按照2.25亿的成交价格，每亩的均价大约为603万，创下了省城北部土地成交的高价，难怪现场就有人感叹说，这成为省城北部的“地王”。

　　“这在省城北部目前成交的土地中算是最高的了，称其为北部‘地王’也不为过。”济南市一位土地研究员表示，前些日子有企业在北部拿地400多万一亩大家就已经很惊讶了，没想到现在已经到了600多万一亩。

　　业内人士计算楼面地价约为3584元/平方米　这里的房子出售均价将在八九千元

　　根据土地的出让面积，参照公告中所列的容积率，业内人士计算出了这两地块的楼面地价大约为3584元/平方米。

　　“建安成本、开发费用等各种费用加起来大约会达到2500元/平方米，这样每平方米楼的成本6000元以上。”这位业内人士说，如果再加上开发商的利润，这里建起的房子出售的均价将在八九千元。

　　四块地两场拍卖，总共用了10分钟左右　济南土地市场春节后开始升温

　　在今天的拍卖会现场，位于天桥区经一路南侧、北坦南街两侧的2010-G018和2010-G019两地块，现场只有两家公司竞拍，经过几轮举牌后，总面积约为105亩的这两块地以4.26亿的价格被拍走，受让方为济南泰跃房地产开发有限公司和济南市旧城改造投资运营有限公司联合体。平均每亩地价403万元，每平方米楼面地价2628.7元。

　　四块地两场拍卖，总共用了10分钟左右。

　　“从目前的情况来看，省城春节后的土地市场还是比较热，价格还是在攀升。”一家开发公司的负责人表示。