海南成为迪拜又如何？

　　迪拜只是一个特例，是一个参考。海南建设国际旅游岛还有很多借鉴，夏威夷不是靠房地产，巴厘岛也不是靠房地产，海南应该可以有其他选择

　　海南建设国际旅游岛获批之时，迪拜债务危机爆发刚刚不久。有人以为海南在这个时候打出国际旅游岛概念并不是一个好时机，因为全球的地产商和银行都还心有余悸。事实则正好相反。一方面，大量国际游资热钱正在寻找下一个温床；另一方面，从山西小煤窑撤出的、从迪拜撤回的国内“炒客”也正为下一个投机对象发愁。因此，从吸引投资的角度来看，海南概念的提出也许正是时候。

　　海南会不会成为下一个迪拜？大家讨论得很热烈。事实上，许多人只是嘴上担心，内心并不真正为之忧虑。又或许在他们看来，危机是迟早的事。

　　而眼下，爆炒海南概念是必须的。概念不炒不热。不热怎么吸引投资？没有投资怎么发展？不发展怎么带来消费？没有消费，投资又怎么收得回？

　　所以，无论投资客、投机客，还是海南地方政府，都希望海南热一些，再热一些。

　　更何况，即便海南成为下一个迪拜又如何？

　　泡沫应声而起

　　海南建设国际旅游岛的消息一出，海南房价最先做出响应。

　　在三亚，出租车司机告诉记者，《意见》出台后的半个月内，三亚房价就涨了5000~10000元/平方米。一些一线海景房的售价翻了好几倍，甚至出现了每平方米10万元以上的豪宅，而且，还一房难求。与此同时，琼海、海口、博鳌等海南省内城市的新房均价相比2009年初，也涨了近1倍。甚至陵水、琼海、文昌等二三线城市的新楼盘也是遍地开花。“买房买疯了”，很多人感慨道。

　　事实上，海南获批建设国际旅游岛的预期早已吸引了不少开发商的目光。一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴，引发了海南第二次房地产投资开发热潮。逾百家全国性大房地产开发企业进驻海南“跑马圈地”。

　　从海口到三亚，动辄投资数十亿元、上百亿元的旅游地产项目星罗棋布，其中不乏中粮、雅居乐、富力、万科、鲁能、新世界、保利地产、杭州绿城、华润、中信、中体产业等知名地产开发商。业内人士估计，目前在海南的全国性房地产开发企业超过100家，投资总额超过1000亿元。

　　1月15日，海南省委书记卫留成在“推进海南国际旅游岛建设动员大会”上宣布，在《海南国际旅游岛建设总体规划》获得国家发改委批准之前，为防止海南房地产开发一哄而上，出现新的泡沫，海南将暂停土地出让，暂停审批新的土地开发项目。顿时，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。

　　海南省政府此举是政府对投机性资金的态度的一种表达，但遏制不了房价暴涨势头。在土地供给减少的情况下，以热钱形式存在的民间资本，则只会更加肆无忌惮地炒作本已稀缺的土地。而且不出意外，《海南国际旅游岛建设总体规划》不久将获得发改委批准，届时政府将会重新启动土地出让。一旦重启，势必让暂停了几个月炒作资本更为饥渴，疯狂程度可能更甚于前。

　　海南的楼市盛况，纵向比较让人记起上世纪90年代海南发生的楼市泡沫，留下了大量的烂尾楼；横向比较则与迪拜很相似。迪拜模式的经济奇迹，开始就是主要依赖旅游，之后则是靠房地产，这与现在海南的发展模式极其相似。

　　面对目前海南严峻的楼市现状，呼吁声四起：海南在建设国际旅游岛的过程中，必须从迪拜危机中汲取经验和教训，不可让旅游岛建设成为房地产商和投机资金敛财的工具。

　　诚然，如果海南不进行有理性的持续开发，迪拜的今天就是海南的明天。但是，政府控制好资本的投资节奏的可能性太小。放任，泡沫越炒越大；控制过度，会浇灭投资者的热情。恰到好处地拿捏好度，不太现实。

　　迪拜不只有高房价

　　迪拜给全世界带来的不只是债务危机，迪拜人在荒漠上创造了奇迹。

　　三十多年前，迪拜波斯湾旁边的一个小部落，除了沙漠，什么都没有。但是，迪拜人把这沙漠之中的不毛之地打造成了世界旅游胜地，奢侈之都，一个梦幻般地方，吸引了全世界的顶级富人。

　　迪拜人绝对是讲故事的能手，给银行讲、给投资者讲、给游客讲，并拉着他们一起帮助自己创造故事。迪拜政府雄心勃勃，要把迪拜打造成中东地区的世界级观光和金融中心。

　　为此，迪拜人建造了人工岛（人工填海，打造了“棕榈岛”、“世界岛”等人造岛屿）、七星级酒店（世界上唯一的七星级超豪华帆船酒店）、世界第一高楼（迪拜塔，最终高度818米）……

　　我们不得不佩服迪拜人的创造力和想象力。与迪拜沙漠创景相比，海南的资源优势不言而喻。无论是阳光沙滩，还是椰风海韵，海南岛的自然风光堪与夏威夷、巴厘岛、普吉岛媲美。倘若拥有如此得天独厚的旅游资源，到头来，建设国际旅游岛终究表现为房地产商跑马圈地盖房子，那我们与迪拜的差距就太大了。

　　杨子云说：“迪拜之所以吸引了全世界的投资和游客，归根结底，靠的是文化创意，这是我们要学的。人家在平均温度高达40度的沙漠上都能创造出奇迹来，我们应该有更好、更新的发展思路。建设国际旅游岛不是建五星级酒店，建高尔夫球场这么简单的事情，应该把它当做一种文化创意产业来运作，一要有文化作支撑，第二，要有策划和设计。”而后两点，杨子云表示至今没有看到有实质性动作，他感到非常失望。

　　有网友表示，如果海南的旅游理念仅仅停留在“晒晒太阳，吃吃海鲜，度度假，欣赏热带海洋景色”这样的层面上，而不上升到主题文化旅游的层面上，那充其量只能保持现有的旅游地位，想要超越世界著名的夏威夷、巴厘岛等是不可能的。

　　目前海南旅游大多依靠自然景观，文化旅游仍未形成规模，没有将海南特有的海洋文化、热带原始森林文化、黎苗少数民族文化充分挖掘，这样就造成了海南文化主题的缺失。

　　值得注意的是，现在海南有些度假区是清一色的欧式风格建筑，打造的也是西方文化。打造旅游文化，不是抄袭文化，而是能代表海南特质、精神、风貌、历史、人文的特色文化。海南要想在国际旅游度假领域中取得一席之地，必须注入独具魅力的文化内涵。

　　迪拜的危机是我们所力求避免的，但其创意是一定而且应该借鉴的。

　　迪拜只是一个特例，是一个参考。海南建设国际旅游岛还有很多借鉴，夏威夷不是靠房地产，巴厘岛也不是靠房地产，海南应该可以有其他选择。

　　这个世界没有神话，有的只是故事。迪拜没能创造神话，但绝对讲述了一个相当精彩的故事。海南又将讲述怎样的故事？