房地产亟须走出“政策市”

　　房地产亟须走出“政策市”

　　量价背离标志着房地产市场已经走到了十字路口。国家发改委、统计局调查显示,2月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，但楼市成交量却在持续走低。市场已经发出了明确信号，高房价严重损害了楼市的健康运行。

　　在此当口，无论是各级政府还是房地产行业，都必须顺应市场发出的信号，及时作出调整。正如一位知名的地产商所言，应当让市场信号来主导房地产业发展。对房地产商而言，降价促销，可以说是必须采取的应对招数。对决策部门而言，市场无力接受过高的房价，就意味着必须要迅速调整之前一系列刺激楼市的政策。否则，价格信号一旦失真，将会把楼市推入险境。

　　2009年房价飞涨应当引发对于楼市刺激政策的反思。最需要检视的就是过宽地松动了二套房交易的限制，导致大量资金涌入房地产市场，推动房价飙涨，这也是今年伊始国家即出台政策重新收紧对二套房交易限制的根由所在。资金推动型的价格上涨制造楼市泡沫，美国次贷危机，迪拜金融危机，都揭示了这一道理。

　　资金涌入楼市与刺激楼市的政策之间有着相当大的关联度。刺激楼市的政策，让房地产市场产生了政策资源“呵护”房价上涨的“幻觉”，从而让投机性购房需求“有恃无恐”。房地产原本是周期性很强的行业，在经过10年量价齐升的“红火”之后进入调整阶段，也是市场自身演变的规律，但是，五花八门的刺激政策，对趋冷的楼市进行强力的“热启动”，大量投机性资金顺势进入本已逐步退烧的楼市，只能让行业“虚火”难退，终至出现目前的“量价背离”局面。

　　作为重要的支柱产业，房地产行业必须要长期在健康轨道上运行，市场自身的潮起潮落不会改变这种轨迹，建立在稳定供需关系基础之上的价格水平才是真正的合理的房价水平。因此，房地产业必须要尽快走出“政策市”。通过逐步构建完善的制度框架，推出类似于开征物业税、完善住房供应结构、建立合理的住房保障制度等举措都会对楼市稳定运行产生正向推动作用，而一些短期的刺激性政策，好比向本已羸弱的病人不断下“猛药”，只能起到适得其反的效果。(胡旭)