居易香桔市业主掉进合同陷阱 开发商规定太霸道

　　记者报道香桔市手续不全就交房后，今天不少香桔市业主给本报打来电话反映，因为第一次买房没有经验，买房时并没有仔细阅读合同，交房时才恍然大悟――― 或许掉进了开发商的合同陷阱。

　　一个“第”字“威力”巨大

　　“其实只是一字之差，却谬之千里。”今天，记者再次来到居易香桔市，业主李先生拿着他去年1月与开发商签订的购房合同给记者看。记者看到，开发商列举了4个交房条件，却在后面的关键一句话中加了个“第”字，也就是说，只要符合第4条就可以交房了。记者发现，4个交房条件第1条是竣工验收备案，第4条是经过勘察、设计、建设、施工、监理单位验收合格。

　　“当时看不懂，但感觉有些蹊跷，既然只要达到第4条就可以交房了，为什么还要列出前3条呢?现在看来，应该是开发商对格式合同稍做修改，加上一个字，意思全变了。”李先生感叹，“买一次房子让我变成了明白人，可是这套房子已让我背上了30万元的银行贷款，一辈子还能买几次房子呢?”

　　这样的合同违规吗

　　市建设工程质量安全监督站有关人士今天告诉记者，香桔市的确没有办理竣工验收备案手续，不应该向业主交房，她同时表示：“应该以合同约定为准。”

　　按照购房合同，香桔市已经具备交房条件，但按各级建设部门的规定，香桔市显然不具备交房条件。据了解，2002年8月实施的《济南市建筑房屋工程竣工验收及备案管理暂行规定》明确指出：“未经竣工验收及备案或未按备案机关决定重新组织竣工验收，建设单位擅自使用工程的，备案机关应责令停止使用，限期改正，并依法予以行政处罚。对因擅自使用造成使用方损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。”

　　诉诸法律业主胜算几何

　　部分香桔市业主已准备诉诸法律。在这种情况下，业主能否维权?我市房产专业律师周长鹏认为，开发商与业主的纠纷属于民事纠纷，双方是市场行为下的平等关系，应遵从合同约定来履行各自的权利和义务，也就是说，只要与强制性的法律法规不相抵触，合同就是有效的，建设监管部门的相关规定并不具有强制性，业主维权难度较大。“这一事件提醒人们，在签订购房合同时一定要睁大眼睛，当心掉进开发商的合同陷阱”。

　　中国验房师管理协会山东分会秘书长李玉荣认为，购房合同是由开发商制作的，业主是明显的弱势一方，法院应不会仅取信于合同。

　　香桔市购房合同“补充协议”中还有一条“有权不向买房人出示政府相关材料”，业主陈先生说：“我们买的是产权，对房屋的相关手续有知情权，开发商的规定太霸道了。”