房源供应40万平左右 楼市开春难“解渴”

　　一年之计在于春，楼市开春的市场态势往往决定着一年的势头。熬过了2009年的岁末“房荒”，市场需求几近如饥似渴的状态。今年春天的房源能否告别房荒？是否再现2009年的开市“小阳春”？记者对省城在售楼盘进行了走访调查。

　　东部仍占房源供应主流

　　还没过完正月，人们似乎还沉浸在元宵节的气氛中，各大售楼处还没热闹起来，鲜见购房者的身影。记者采访获悉，纵然购房者还没活跃，但各开发商已经迅速的投入了销售的准备工作中，不少楼盘将在3、4月份集中推出房源，大部分房源仍是老盘推新，新项目开盘还较少。据悉，阳光100四期公寓、香港国际、银丰花园等项目将在三月底、四月初加推新房源，位于东部区域的海尔绿城全运村、中海奥龙官邸、中海紫御东郡、海信慧园、海信都市阳光、蓝调国际、保利花园、永达颐和园、名士豪庭、鲍德现代逸城、中国诺贝尔城项目悉数推新品，由此可见，今春房源供应东部仍占主流。

　　别墅、商业项目崭露头角

　　较之去年的商业项目，今年的商业地产有逐渐增多的迹象，缤纷五洲营销负责人表示，济南的商业体量远远满足不了需求。记者获悉，今年商业项目的推盘量将大大超过去年，不少商业项目已在紧锣密鼓的筹备，不少别墅项目今春也将推新品。

　　燕山立交片区的地标性建筑中润世纪广场写字楼正在现房发售；位于大明湖路与趵突泉北路交会处的明湖弯开元广场项目，使沉寂了数年的烂尾楼工程重获新生，写字楼、商铺将在5月推出；历山路的苹果城商业项目定位时尚活力街区，已开始部署招商工作；另外，位于成熟地段的保利芙蓉的商业金街和圣凯财富广场也即将推出房源。而济泺路的缤纷五洲项目1月份开业后，已全面进入运营阶段，目前按各商户运营状况良好。今春推出的别墅资源大都在市郊，长清的鲁商・御龙湾、仲宫的九如山庄以及南外环的外海蝶泉山庄 有房 源可售。

　　上半年供应占去年销售总量1/5

　　目前只是按节奏小体量开盘，中部土地资源缺乏，没有较多项目开盘也在情理之中，北部拿地时间较短尚在筹备过程中，预计下半年才能集中面市。据统计，今后3个月内房源供应量在 40万平左右。有关部门统计数据显示，2009年，成交面积超 200万平米，上半年供应仅占2009年销售总量的1/5。

　　业内人士认为，2010年济南楼市仍将处于燥热的氛围中，继2009年的开发商疯狂拿地、大幅度的调价之后，2010年的上半年估计会处于延续楼市的焦躁状态，2010年3、4月市场供应必然加大，仍难充分满足需求，但价格的上升，将会遏制购买。