上半年楼市“老面孔”挑大梁

　　根据统计，2010年济南将有众多的新楼盘要亮相面世，但大多数项目“上半年面世，下半年才能形成供应”已经成为不争的事实。之前有地产调研机构表示，众多新项目选择下半年集中上市，也将导致2010济南上半年楼市供应量趋于偏紧。不过，楼市众多实力“老面孔”将从3月份开始加推新房源，进入新品成熟季。

　　□楼市记者 郭强

　　据悉，预计将有3000余套新房，40万平米住宅供应量上市。如果住房需求紧迫，对配套、地段等有要求的话，上半年还是选择老盘推出的二期、三期新品吧。

　　楼市上半年供应偏紧

　　据建委部门统计，2009年，受整体宏观经济政策引导与宽松货币信贷支持，济南房地产市场一路高歌猛进，淡季不淡，开盘即热销，不仅比2008年超卖6000套房源，达到18115套，成交面积也首超200万平米。并且“寅吃卯粮”提前大大透支2010年上半年的住宅楼盘供应量，这成为2010济南上半年楼市供应量趋于偏紧的主要原因之一。

　　合富辉煌房地产机构的策划经理张涛告诉记者，“去年海尔绿城、中海地产等公司在济南都突破了20亿的销售大关，好多公司都借全运热度，‘买方市场’环境暗中加推新房源，实现业绩飙升，2010年短时间内出现供应紧张也在‘情理之中’。”

　　“对于一向”温吞、慢半拍“的济南来说，突然销售提速，缺少对后期市场判断，没有及时做好增加新盘开工量，且因全运会因素，好多新楼盘新楼座延期开工，积攒了大量待办项目手续，等拿到新房预售证也将是今年下半年的事情了。”一位地产业内人士表示。

　　好在一些大的地产项目，比如阳光100国际新城、中海・奥龙观邸、银丰花园、保利花园、名士豪庭等，因为分期开发，报建手续审批速度快，今年上半年都有不小的供应量供市场选择。比如，阳光100四期3万平方米将要于3月份面世；中海・奥龙观邸将于2季度推出二期12万平米高层住宅，和2.5万平米低密度别墅等产品；据信立怡高代理机构预计，2010年上半年将有3000套新房，40万平米住宅供应量占据市场。老盘新品将成为上半年市场主流。

　　3、4月份成新品推出季

　　2010年伊始，国家出台房地产调控政策，二手房市场交易骤降，投资需求受到抑制，引发购房者观望情绪，且因为今年农历春节在2月份，鲜有楼盘开盘促销；而出十五元宵节就是3月份，该时间成为销售活动介入的分水岭。

　　据统计，海尔绿城全运村、阳光 100国际新城、中海・紫御东郡、蓝调国际、香港国际、中国・诺贝尔城、名士豪庭等楼盘都将于3月份开盘推出新品。银丰花园、保利花园、鲁商・常春藤、鲁商・御龙湾、名士MINI公馆、大地锐城、中齐・未来城2号楼等楼盘则将于4月份左右开盘。

　　上半年这一波新品上市的户型相对也较为完善，从中小户型到大户，以及别墅产品均有，购房者选择面也较广。价格方面，从永大颐和园的5700元起，到阳光壹佰的9300元不等，市场均价大体维持在6800元左右。

　　而促销活动也开始明显加大。其中，保利花园7号楼小户型盛大认购。认购可获得2万抵3万会员特惠；海信慧园一期清盘特惠，7#中央景观区最后6套精装藏品，即日起购买顶层房源加1万赠送地上车位，其余楼层加2万赠送地上车位；蓝调国际认购二期一室户型2000元抵房款6000元，购买二期两室户型2000元抵房款 10000元；银丰花园则推出银丰置业会会员3万抵 4万活动。永大颐和园则也有每平米80元优惠幅度。