2010笋盘体量超千万

　　■编者按：

　　一年之计在于春。

　　三月，生发的季节。

　　关于2010的楼市供应量无疑是置业者们最关注的话题。2010年，省城又将推出什么样的新品？它们将以什么样的物业类型分布在哪些区域？

　　本报记者进行详细调研，将开发商的新年供应情况进行摸底，让购房者在做2010置业计划时胸有成竹。大量新盘将在年中上市，而上半年的供应仍以“老盘新品”为主，但不管是最新笋盘，还是老树新花，我们力图通过文字表述和楼盘列表让2010“楼市大盘”跃然纸上。

　　□楼市记者 刘万新

　　近日，从各楼盘及公司了解到，从今年开始，不少新项目将陆续亮相，这些项目总体量预计超千万平米，而这些供应量将在今年以及今后几年内销售完毕。

　　在开发中，大盘郊区化趋势更加明显，中海、恒大、天鸿等公司开发的大盘纷纷占据城市边缘地带，而随着小清河改造以及西客站建设的进行，小清河沿线以及西客站区域飞速成为城市房地产开发的热点区域。

　　笋盘总体量超千万平米

　　据了解，从今年开始新项目的总量将超过1000万平方米，而这些供应量将在今后几年内陆续销售完毕。而且这些供应量多数掌握在一些知名房地产公司手里，中海、恒大、绿地、天鸿等项目体量超过总体量的一半，而供应量多为住宅。

　　以重汽为例，其开发的重汽翡翠东郡，占地面积 450亩，总开发体量有50万平方米。保利山东置业在大明湖北侧开发的保利大名湖也将于下半年亮相，该项目的总体开发量也有23万平方米。

　　除了住宅项目外，不少名企的商业项目也将于今年亮相。由鲁商置业开发的鲁商国奥城，总体开发量有35万平方米，物业类型覆盖了商业、写字楼、公寓跟酒店。

　　郊区大盘大幅增多

　　随着中心城区房价大幅攀升，尤其是去年济南市房价整体上涨了两三千元，与此同时，一些一线开发商大举进入边远的城乡接合带，开发郊区大盘，郊区大盘数量明显增多。

　　2010年2月 10日的土地拍卖中，恒大一举拿下唐冶新城5地块一共800亩，成交总价16亿。按照规划要求，该项目将达到170万平方米，其中仅住宅就达到100万平方米，据悉，该项目已被命名为恒大名都。而恒大另一个位于长清的项目则被命名为恒大绿洲，该项目同样位于郊区，建筑面积也将达到210万平方米。

　　早在2009年8月17日，中海地产一举拿下济南九曲片区的2600余亩土地，据了解，该项目开发总量也将达到三百万平方米，属于典型的郊区大盘。除此之外，天鸿运作多年的位于王舍人镇的郊区大盘万象新天，也将于今年面世。

　　北部西部楼盘迅速崛起

　　随着小清河改造以及西客站的建设，北部跟西部吸引了开发商眼球，不少开发商纷纷进入这些区域开发，目前以北部进入的知名开发企业最多，目前北部已经有北大资源、力高地产、鑫苑置业、重汽地产等知名开发企业。

　　力高地产是较早进入北部区域进行房地产开发的企业，据了解，其一期开发21万平方米，将于今年6月份开盘销售。而重汽的翡翠清河项目也位于北部，该项目位于济南客车厂旧址，规划建筑面积30万平方米。

　　北大资源地产公司开发的尚品清河项目，更是打响小清河片区开发战役的首个项目，据该公司黄士海经理介绍，该项目总体量也近30万平方米，并将于今年上半年率先面世，缓解北部居住迫切需求。

　　除此之外，鑫苑置业也于2009年10月20日拍下历山路跟小清河交会处地块，据了解，该项目沿袭鑫苑置业的系列产品之一――鑫苑名家，建筑面积达到50万平方米左右。

　　住宅类型两极分化

　　从新项目了解到，高层住宅和低密度住宅两极分化更加明显。几乎所有住宅项目为小高层跟高层，只有个别项目有花园洋房的产品。新增供应项目中以重汽翡翠清河、盛世名门、盛世皇苑等项目为代表，产品以小高层、高层为主。

　　而花园洋房跟别墅类项目多位于长清、章丘等具备环境优势的区域，据了解，翡翠东郡、紫薇翠庭、中建信和长清项目等有花园洋房产品，天马相城、峰景上苑等亦有别墅类产品。