房产商去年利润超万亿引代表委员热议

　　热点话题：根据国土资源部城市地价监测信息，2009年全国城镇商品住房的平均成本，每平方米约2500元。可以大概算出，2009年中国的房地产商赚取的利润高达1万多亿元。以号称低利润的开发商万科为例，去年在重庆卖房子，平均每平方米净赚1082元，而重庆去年商品房均价约4000元，利润率也达到25%以上。

　　全国人大代表、重庆市政协副主席 陈万志

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　　@黑新雯(全国人大代表)：楼还是一样的楼，房价就是以每周几百元的速度往上涨。住房问题，如果只有靠在市场购买商品房一条路解决，必然出现开发商一年获取上万亿元的暴利。

　　@刘明华(全国政协委员)：国际上房地产业的利润率一般在5%上下，而我国房地产行业的利润率在30%以上，完全是暴利行业。

　　@樊芸(全国人大代表)：上一轮海南房地产泡沫的时候，我正好在海南工作，目睹了楼市从疯涨到泡沫破灭的全过程，非常触目惊心！我们不能在同一个地方再次跌倒，这一轮的房价上涨还是有很多盲目的、非理性的因素在里面。

　　@刘克崮(全国政协委员、国家开发银行原副行长)：房地产是支柱产业，住房是居民的第一消费品，是生活必需品。发展房地产行业很重要，但拉动经济不能影响居民正常的、必需的、最低的住房需求，我们要妥善处理房地产和居民住房需求之间的关系。

　　@陈万志：从世界各国房地产发展的经验和教训看，凡是重视房地产的民生性质，并将房地产市场作为消费市场的，国家经济周期波动就较小，如德国、法国等；凡是轻视房地产的民生性质，并将房地产市场作为投资或资本市场的，国家经济周期波动就比较大，如美国、日本等。

　　@陈万志：我国房地产业应去暴利化，尽快回归民生性。

　　@张兆安：近年来一些地方政府依赖“土地财政”。

　　@沈志刚(全国人大代表)：最近一些地方的地王相继刷新最高纪录，我非常担忧；我更加担忧的是，成为地王的，有的是大型国有企业。国有房地产企业应该起到平抑房价的作用，而不是争着、抢着去当“地王”。这其中，国有资产管理部门也应当有所作为。

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　　@黄文仔(全国政协委员、广州星河湾地产控股有限公司董事长)：我不认为现在房地产有多大的泡沫，泡沫不破就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求还是很大的。

　　让有钱人多买房

　　茅永红(全国政协委员、百步亭集团董事局主席)：现在很多人买不起房，就埋怨政府和开发商，我认为有些是不对的。有关部门提出要多建廉租房、多做安居房并不现实，相反不如让有钱的人多买二手房，让他买了后作为投资，租给别人住。这样第一把老百姓分散了，第二政府把钱腾出来了。

　　@朱中一(中国房地产业协会副会长)：应宣传理性消费、梯度消费，可以先买小房后买大房。

　　@陈国强(北京大学房地产研究所所长)：呼吁让有钱人多买房用于出租，事实上是混淆了概念，个人存量房的出租与政府廉租房在配置、资源配套、居住质量上截然不同，且有钱人多买房未见得用于出租。不过，年轻人的置业观念确实需要引导。

　　@牛刀(财经评论人)：不让年轻人买房，但他也要住房啊！租房市场的不成熟恰恰更需要政府发挥职能，政府不是没钱。

　　@于凌罡(合作建房发起人)：我的朋友夫妇俩在日本，都是普通收入人群，但用了两年的纯收入就在市区买了房。通常在美、日、韩等国，人们用三至六年的收入就能买房，在北京可以吗？

　　为何越调越涨？

　　黑新雯：房地产市场每经一次循环，房价攀升到新高点，“且调且涨、越调越涨”。

　　@李稻葵(全国政协委员、清华大学经管学院金融系主任)：目前政府的宏观政策只能在短时间内遏制房价。因此建议政府直接进入房地产市场调控。

　　@张兆安(全国人大代表、经济学家)：保障性住房，谁保障？保障谁？保多少？怎么保？保障房怎么造？造多少？给谁造？怎么分？所有这些问题，现在都没有一个权威的依据和标准，只能是八仙过海，各显神通。

　　@张兆安：制定《住房保障法》，国家实行“住房是准公共产品”的基本国策，保障性住房分配对象不受户籍限制。

　　@茅永红(全国政协委员、武汉百步亭集团董事局主席)：在准入方面，可以借鉴新加坡和我国香港的“轮候制度”。将符合申请住房保障条件的家庭，列入轮候册，并向社会公开，任何人均有权查阅。

　　@郑惠强(全国政协委员)：公共租赁房准入方面，要加快建设全国统一的信用信息共享平台，多渠道核实申请者资产状况，防止“开着宝马申请租赁房”。

　　综合新华社 本报记者 张媛 魏铭言 张奕报道

　　语录

　　房价不能像“无轨电车”一样无限上涨。全国人大代表、重庆市长 黄奇帆