济南二手房市场期待三月分水岭

　　春节假期后，济南二手房市场还延续着年前的成交平淡，没有表现出过多的市场回暖的信号。虽然许多中介的带看量不断增长 ，但这种增长没有表现在成交数字上，而租房量却如往年一样出现了节后高峰。

　　春节前，各中介储存的优质房源都在营业税优惠政策期内被大量消化。春节后，无论是刚性需求还是中介的房源供应量，都还没有得到及时的补充，所以现在二手房市场延续着低迷也就不足为奇了，业内并不担心下一步市场的走势。

　　某中介业务人员介绍，春节后一直忙着带客户看房，但买房的却很少，大部分是刚返城的打工者和即将毕业的大学生租房者。业内人士介绍，现在二手房市场的出租房源比较充足，这主要是因为很多租约在2009年年底到期，春节后重新在各中介挂牌出租；另一方面，在营业税优惠取消之时，很多不急于出售的房源现在都转售为租，这也进一步丰富了租房市场。租房市场的繁荣，在很大程度上也减轻了各中介成交低迷的压力。

　　最近，商业贷款和公积金贷款对于二套房都有不断收紧的信号，购房者热情不高，市场上可供选择的房源也没有明显增加，而房价的高涨不下和继续走高的预期，这些都影响着新房和二手房市场的成交。

　　记者了解到，虽然现在济南二手房市场略显低迷，但很多中介公司却在积极运作扩张门店。据聚隆房产、太平洋房屋、寓来寓美、美巢置业等中介公司负责人介绍，现在都已经制定出了今年具体的开店扩张计划。记者粗略估计一下，2010年各中介的新扩张店总数不会低于百家，这也可以看出大家对济南二手房市场的信心。

　　业内人士分析，济南新房市场的集中供应高峰会出现在下半年，而且新盘供应已经出现了明显的郊区化特点，综合较高的土地成本和未来的生活成本，性价比更优的二手房，在上半年仍会是市场供应的主力。三月份，随着一些具体政策的不断明朗，二手房市场房源的进一步丰富，很多中介公司期待三月是二手房市场转暖的分水岭。