“阴阳合同”直接的危害是造成国家税收流失

　　要想根治这一“潜规则”，除了国家出台相关政策，还需要买卖双方认识到风险，消除侥幸心理

　　为了少交税、多贷款而签的“阴阳合同”，看似对交易双方都有利 ，其实它暗藏很多风险 ，如果大家都懂得其中的风险 ，会有很大一部分人因担心风险而放弃“阴阳合同”，二手房交易市场也会更加健康。

　　“阴阳合同”暗藏风险

　　1.由于两份合同都有买卖双方的签字，真实合同比报税合同高出的部分卖家可能拿不到。

　　2.买家所买房产，在相关部门的备案较真实成交价格低很多，房子再次转让时，增值部分变大，买家要为此付更多的税。

　　3.如所买房屋遇到拆迁，可能面临补偿较低的风险。

　　4.在贷款环节，通过“阴阳合同”多贷的部分，买家可能拿不到。

　　税收大量流失

　　一家中介一个月少报的房款有50多万客户由此少交的税款就有好几万

　　“阴阳合同”的盛行给二手房交易中的几方尤其是购房者带来了好处，许多购房者表示，这是在高房价下的“ 无奈”。而在给购房者带来一定好处的同时，业内人士更加担忧的是在此过程中国家税收的流失。

　　据前面所说的中介人员高先生透露，去年下半年，由于房价上涨很快，有时是一天一个价，所以低报房价的情况更严重，许多都是以上涨后的价格成交，以上涨前的价格报税，有的差距在 10万元以上。“去年12月份，我们公司经手的15套二手房交易，加起来少报的房款有50多万元，这些客户由此少交的税款就有好几万元。”高先生说。而这仅仅是济南一家中介一个月所出的数字，据了解，有类似情况的中介还有很多。

　　据房管部门的统计数据，2009年，济 南 市 共 成 交28000套二手房。而由于“阴阳合同”的普遍存在，有业内人士估计，即使以一套房子少交1000元税款计算，也会给国家造成几千万的税收损失，况且许多房产交易通过假合同少交税达数千元。对于业内人士的这一估算，记者咨询了房管和财税部门，相关工作人员均表示，虽然“阴阳合同”普遍存在，但具体数量无法统计，无法做出正确判断。一位税务人员也认为，数量应该不小，千万元以上也不是不可能。

　　统计数据不准

　　相关部门掌握的二手房价格低于实际成交价这就影响了国家的政策调控

　　除了造成国家税收流失，“阴阳合同”对整个市场的伤害也显而易见。二手房交易中产生的数字，是国家和相关部门了解市场和出台相关措施的重要参考依据，数据越真实，相关部门对市场的了解就越真实，出台相关调控措施时就会更加有针对性，更加有效果。

　　在现实生活中，许多市民发现不少部门发布的数据与自己了解的情况有很大差距，有的人认为，按照相关部门发布的数字，自己应该能买得起房子，但为什么还是只能“望房兴叹”呢？专家表示，这种差距，就有着“阴阳合同”很大的“功劳”，由于虚假合同提供的数据不准，相关部门对市场的把握能力就会有所欠缺。济南市房管部门相关负责人就向记者表示，由于许多购房者提供的二手房交易价格不准确，使得他无法据此了解济南市2009年二手房成交的价格究竟是多少。

　　面对高涨的房价，市民都希望国家的宏观调控能够发挥作用，而如果我们在住房交易中给国家相关部门提供的数据不准确，影响了对市场的正确判断，对调控的效果肯定有影响。