二套房公积金贷款首付提至四成

　　本报讯（记者刘宇鑫）被房地产业内认为偏“温柔”的北京版“国十一条”昨晚抛出一枚重磅炸弹DD自2010年3月1日（含）起，借款申请人购买“二套住房”申请住房公积金贷款（含个人住房组合贷款），其贷款首付款比例不得低于40％。

　　记者从北京住房公积金管理中心了解到，根据国务院发布的“国十一条”的有关规定，公积金对于第二套房的这一收紧政策将从今年3月1日起执行，对于3月1日（不含）前已受理的住房公积金贷款申请，仍按照原规定执行。

　　房地产业内人士认为，昨天公积金二套房政策突然出台，给市场留下的最大悬念在于如何界定“第二套房”：是以个人实际已购住房套数来计算，还是按照已经使用公积金贷款次数来衡量？记者就此问题采访有关部门负责人，但未得到解释。另外，房地产业内人士也表示，个人所购第二套房一般总价较高，而公积金贷款额度最高也只有80万元，因此大多不会首先考虑公积金贷款。

　　公积金中心提醒政策性住房申购家庭，在公积金“第二套房”首付比例调整后，政策性住房公积金贷款的首付比例仍为10%。RJ202

　　业内人士称不会对市场带来太大冲击

　　本报讯（记者刘宇鑫）对于昨晚发布的《关于调整“二套住房”住房公积金贷款首付款比例的通知》，房地产中介业内人士的看法颇为一致。北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，这一看似雷霆万钧的新政策，不会对目前的京城房地产市场带来太大冲击，而只是体现了有关部门在房地产调控所传达出的一种积极态度。

　　“进入2010年以来，二手房成交套均面积已经从去年12月的96平方米降至86平方米，购房人寻求低总价是这一变化背后的动因。”张大伟分析，这也是近来二手房交易中公积金使用比例提高的原因。由于上述二手房购房人绝大多数符合“个人首次购买90平方米以下普通自住住房”的要求，因此他们在申请公积金贷款时，不会受到本次公积金二套房贷收紧的影响。RJ202

　　(本文来源：北京日报 )