虎年楼市开局温顺似猫

　　虎年春节期间，各大城市的楼市可谓寒意阵阵，深圳等城市甚至出现了零成交。济南也不例外，数据显示，春节期间济南新房成交量仅为10套。虎年楼市的开端给人感觉像一只温顺的小猫，但这只不过是老虎打了个盹，老虎依然是老虎。

　　虎年伊始楼市似打盹

　　与往年春节期间一样，由于看楼人少、成交量少，今年春节很多楼盘从年三十至初三放假，有的到初四甚至更晚一些才开门迎客，仅有少量值班人员，许多楼盘置业顾问均表示节日期间前来看楼的人寥寥无几。其他城市的楼市情况也大同小异，相关统计数据显示，深圳、南京、武汉等城市在2月14日至17日(大年初一至初四)均无商品住宅成交纪录，上海、广州在此四天的登记成交总量仅分别为6套和9套。

　　业内人士指出，出现这种现象实属正常，一方面是因为很多市民或回家探亲或出外游玩，留守的人也往往忙于走亲访友。此外，由于现在房价很高，银行按揭贷款又收紧，更多的购房者选择了观望。

　　楼市打盹实属正常

　　中国指数研究院2010年1月监测的30个城市中，90%城市新建商品住宅成交面积出现下跌，不少重点城市成交量降幅超过50%，一些城市甚至出现了一天之内“零成交”的现象。受此惯性影响，春节期间各地楼市成交量依然顺势下跌。

　　市场上住宅供应量持续偏紧，很多楼盘无房可卖，也造成目前楼市“低迷”的现象。高新区某楼盘营销负责人表示，目前市场上可售的房源实在太少，以高新区为例，鑫苑金座已经清盘，海信・慧园一期也已基本售罄，据悉二期要在年中开盘，中铁・汇展国际前期将先推写字楼，目前只有未来城有一部分公寓，A 派公寓尚有约500套公寓待售。据了解，其他区域的楼盘在春节前后也大多没有太大动作，这种局面将随着第二季度部分楼盘陆续进入销售期而得到缓解。此外，楼市调控所导致的购房者心理变化则起到了关键作用。山东万华全福房地产有限公司策划主管王亮表示，最近的政策对购房者心理预期产生一定影响，加剧了市场的观望气氛。

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　　春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。

　　北京：二手房交易量猛降

　　春节假期，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，副总经理告诉记者：“谁价格低谁就卖得更快一些，特别像我们这种短平快的项目。”

　　南京：成交状况几乎等于零

　　据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。中广置业高级经纪人葛军说，这个假期南京二手房的成交状况几乎等于零。

　　海南：三亚新楼盘打折促销

　　这个春节，海南楼市经过一段时间的膨胀以后，开始持续走向低迷。许多投资客在持币观望一段时间以后，选择了继续沉默，三亚的许多新楼盘现在甚至在打折促销。在海口，虽然没有出现打折促销，但是楼市的冷落清晰可见。售楼处门口车水马龙的景象已成为记忆，甚至连打听行情的人都没有。文/中广