二手房今年或难再疯狂 购买需求已经透支严重

　　"比去年年中要差，但比去年年底要强"，"逐渐回归理性"，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持"在6000元到8000元之间"，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。

　　本报2月23日讯 经历了2009年的疯狂后，2010年济南二手楼市走向如何？新春伊始，二手房成交量、成交价格成为普遍关注的焦点，对此业内人士认为，2010年济南二手房交易将逐渐回归理性，“比去年年中要差，但比去年年底要强”，成交价格与成交量将维持在一个较为稳定的区间。

　　记者近日采访发现，业内人士普遍认为2009年是济南二手房市场极不正常的年份。济南市房管局交易大厅有关负责人22日对记者称，2009年济南二手房总成交量近28000套，为历年之最。而济南一大型二手房中介机构的负责人称，这是正常年份的两倍以上。

　　对于今年济南二手房交易状况，业内人士均保持一种谨慎的态度，他们认为2009年已经消化大部分存积房源，同时也透支了2010年的部分购房需求，因此2010年济南二手房交易将不会再呈现2009年的疯狂。

　　22日，一家中介机构负责人表示，目前他手中的三个店铺的所有二手房源仅为去年的50%左右，房源缺乏是目前二手房交易的主要困难。王伟称，上班几天来，他们平均每天要接到二三十个咨询电话，但以房屋租赁为主，买卖所占比例很少，但王伟并不认为这是市场观望，他称按以往惯例，春节过后直到正月十五之前，济南各二手房中介的主要业务都以房屋租赁为主，“到3月份之后买卖业务才逐渐成为二手房屋业务的主流”。

　　虽然认可去年二手房购买需求被透支，但业内人士依然认为2010年济南二手房交易状况不会太糟，三到五月份的热度仍不会太低。业内人士称，二手房是新房的替代产品，去年全年，济南新房大部分被消化，无房可卖是年底市场的主要问题，而按照进度，达到预售条件的新房要到5月份以后才能大量上市，“这期间可以被看成是供给真空，二手房有一定市场空间”。“比去年年中要差，但比去年年底要强” ，“逐渐回归理性”，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持“在6000元到8000元之间”，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。

　　“比去年年中要差，但比去年年底要强”，“逐渐回归理性”，二手房交易的价格也将趋向平稳，市区二手房视房子的新旧程度将维持“在6000元到8000元之间”，这是业内人士对全年市场走向的大胆预测。

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　　两会给虎年楼市"判刑" 房价涨跌下半年见分晓

　　春节期间房地产市场不仅遭遇了“习惯性淡季”，还被“零成交”泼了一头冷水，联系到去年年末以来国家陆续出台的一系列宏观调控政策，此轮楼市的孤立表现似乎在情理之中。不过，值得关注的是，楼市能否随着长假的结束而告别淡季？09年楼市的风光无限难道就此终结？后势又会如何发展？

　　楼市虎年是个“政策年”

　　抛开规律性因素的影响，楼市在新年伊始就火速降温很大程度上是受到政府调控的影响。原本在2008年就出现自我调整端倪的房价，由于赶上金融危机恶化，宏观层面为了实现“保增长”的目标而不得不逆势力挺房地产。再加上投机资金的恶意炒作，楼市在持续了11年之久的牛市行情后依然上演了“不跌反涨”的一幕，可以说，09下半年楼市的繁荣景象并非市场规律所为，原本就走向非理性发展的楼市在政策力挺下更加疯狂，解铃还须系铃人，宏观调控已经迫在眉睫。

　　继去年年底政府出台“国十一条”等调控政策后，今年央行已经两次上调准备金率，超过6000亿元银行资金被冻结，虽然还不足以牵动购房者的实际利益，但所造成的心理影响已经加深了市场观望情绪，春节期间的“零成交”现象就印证了这一点。因此，在所有助涨房价的因素发挥到极致的当下，宏观调控政策是拯救楼市的杀手锏，虎年楼市的走势必将受政策导向和执行力度的影响。

　　房价涨跌要到下半年见分晓

　　从某种程度上说，关于虎年楼市走势的探讨只有等宏观政策明朗了才真正有意义，不论春节期间市场是多么的萧条，也不论各方给出怎样的预测和判断，都要看中央会继续出台怎样的政策。虽然之前的宏观调控政策已经对房地产市场的交易量产生了影响，但从目前全国的市场反应情况看房价并没有出现大的波动。因此，三月份的“两会”无疑将成为未来楼市走向的关键，虎年的房地产市场能否延续牛市，关键要听听政策的风声。

　　曾经有人形象地称房价上涨就像“坐火箭”，降价却像“挤牙膏”，因此，虎年房价的涨跌要到下半年才能见分晓。毕竟政策对实体市场的影响需要时间，价格的调整是一个长期的过程，三月的“两会”会形成一些调控措施，而四月份很多地方都会举行房交会，届时这两个风向标把方向找好，房价的涨跌才能最终落地。不过，由于去年的巨大成交量已经严重透支了消费，预计今年的市场再次呈现去年的反常火爆是不大可能了。（搜房博客）

　　春节期间各地楼市低迷 真实走向3月后才显现

　　据中国之声《全国新闻联播》报道，春节期间，各地楼市持续低迷，市场观望情绪浓厚，一、二手房成交量显著下降。专家分析认为，今年楼市的真实走向将在3月份以后显现。

　　北京：二手房交易量比2月第一周下降了70%

　　春节七天长假期间，北京二手房交易量比2月第一周下降了70%。与此同时，京城部分地产项目价格出现松动，一些主打小户型的楼盘竞相以低价开盘，吸引购买力。在东四环某新开楼盘销售现场，副总经理王骞告诉记者：“谁价格低谁就卖得更快一些。特别像我们这种短平快的项目建筑面积只有15万平米的。”

　　但北大房地产研究所所长陈国强指出，目前楼市的松动并不会导致价格大幅下跌。

　　陈国强：从北京、上海一些城市看，多数的开发企业仍然不缺钱，这种情况造成企业降价的压力和动力不足。所以短期内房价出现明显下滑的可能性就不大。

　　南京：成交状况几乎等于零

　　据南京市房产局官方网站南京网上房地产的数据显示，春节7天长假期间，南京一共仅认购60套商品房。二手房方面则因为房产局的交易中心春节期间正常休息，不能办理过户手续，成交数据也无从统计。中广置业高级经纪人葛军说，这个假期南京二手房的成交状况几乎等于零。

　　葛军：历年来无论市场好还是坏，就是像09年市场这么火，一开始也还是这个状况，三四月份才正常，那才是一个真实的市场。

　　据了解，南京有20余家楼盘即将推新，这些新房源涵盖了城中、城东、城北等多个版块，节后商品房上市高峰即将到来。

　　海南：三亚新楼盘打折促销

　　这个春节，海南楼市经过一段时间的膨胀以后，开始持续走向低迷。许多来海南买房的投资客在持币观望一段时间以后，选择了继续沉默，而原本要来海南组团买房的看房团也已取消了原来的计划，三亚的许多新楼盘现在甚至在打折促销。

　　三亚克拉码头售楼处：我们现在这边还是有房子卖的，均价3万9，这几天每天前5名认购的客户可以优惠10万，一次性付款98折。

　　在海口，虽然没有出现打折促销，但是楼市的冷落清晰可见。售楼处门口车水马龙的景象已成为记忆，甚至连打听行情的人都没有。

　　中国房产信息集团海南地区总经理胡文娟表示，国际旅游岛相关的土地政策将在3月底出台，等到相关政策清晰以后，海南楼市将真实的呈现在公众面前。（中国广播网）