专家称二季度房价仍上涨

　　进入2010年，以住建部为首的中央督察人员深入地方督察楼市，以便于国务院及相关部委考虑制定和调整未来的楼市政策。而参与督察的住建部专家委员会一位专家表示，预计二季度开始，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强，政策将出现明显的“前松后紧”走势。

　　二季度后期政策调控加强

　　从此次中央督察的重点内容来看，2009年房地产市场中的热点敏感问题成为了督察的重点，如房地产交易秩序整顿、土地出让制度完善、保障性住房政策落实力度以及抑制投机性购房的效果等。

　　对于未来楼市政策的走向，参与此次督察工作的住建部专家委员会一位专家对《 华夏时报》记者表示：“2010年房地产政策将转向‘有保有压’，因为今年宏观经济的任务仍是保增长恢复经济，因此仍将发挥房地产的龙头作用。”

　　他还表示，鉴于目前经济复苏所处阶段，短期内信贷政策依然将保持偏宽松的环境，预计从二季度开始，随着宏观经济增长继续走稳，房价还会呈现上涨，政策调控的力度在二季度后期将逐步加强。房地产政策将出现明显的“前松后紧”走势。而房价相对合理或涨幅不大的二三线城市房地产政策还将会适当放宽。

　　地方迫于压力做出调整

　　在中央对一系列楼市调控政策的考量中，地方政府首先被推到了楼市调控的风口浪尖。而此次住建部大范围地督察地方，也无疑让地方政府备感压力。

　　据记者了解，目前北京市政府已经开始密集拟定一系列增加保障性住房供给、拓宽保障性住房覆盖人群的政策，而经济适用房购买资质的调整等政策，也在酝酿之中。

　　除北京之外，其他上榜城市近日也动作不断。上海市近日明确，人均住房面积小于 33.4 平方米、再次购房，才算购买改善型住房。对购买改善型住房的，公积金贷款最高限额由80万元降低为60万元，对“投资投机性购房”将收紧公积金贷款。南京市则明确表示对商品房预售严格实行“ 实名制”认购。

　　一位接近住房和城乡建设部的消息人士告诉记者，2009年，有些城市的经济适用房以及保障性住房建设任务甚至只完成50% ，住建部对此并不满意。从住建部的层面来看，真正能够让地方政府起到关键作用的，将是增加土地供给与普通商品房供给，而这也是地方政府备感压力的所在。

　　(《华夏时报》董映颉)