二手房惜售坐等新“地王”

　　哪儿生出“地王”哪儿的房价就会飞涨，当今人们对土地市场越来越关注了。进入虎年，北京朝阳、海淀、丰台、通州、大兴、昌平等 10块居住用地节后将要拍卖，眼下住宅土地区域的二手房业主普遍惜售，坐等新“地王”诞生，房产升值，有数据显示这些区域房产挂牌量锐减五成，但价格回升。

　　当下北京，十几、二十分钟举牌之下产生的高价土地立即会使周边房价跳高10%-20% ，北京中原三级市场研究部统计数据显示，在2009年北京地王周围区域的房价普遍上涨幅度高于离地王比较远区域15% 以上。尽管政府方面一再声称要抑制新“地王”的出现，但对土地增值的预期似乎对人们对市场的判断起着更大的作用。

　　据了解，在即将出让的土地当中，海淀东升乡蓟门桥北居住商业金融地块、大望京村地块、朝阳常营乡地块，位置优越，大小合适，早已经被业内人士判定为“必被疯狂竞拍”的热点地块。最近，北京大望京村地块、朝阳常营乡地块及丰台桥南这几个区域的二手房业主有50% 都选择了惜售，虽然这几个区域的需求率先回暖，预约看房的业主也相比其他区域多了30% 左右。但是因为对出现地王拉升房价的期待使得这些区域的业主明显的惜售。

　　北京中原三级市场研究部认为，在目前开发商不差钱、银行不差钱、投资者不差钱的情况下，地王不可避免，出地王商品房价格上涨不可避免，商品房价格上涨拉动二手房价格上涨不可避免。

　　(《中华工商时报》)