节后公积金购二手房升5%

　　春节前夕，中国银行取消最低7折房贷利率优惠 ，升至8.5折，其他银行虽然未直接取消7折利率优惠，但均有不同程度的从严，主要表现在对借款人的审核要求更为严格，一旦不符合审核要求，也将不享受优惠。春节后，随着二手房成交的逐步开展，这一房贷政策暗调的影响也迅速作用到交易市场。

　　据“链家地产”市场研究部统计数据分析，春节后二手房成交中，公积金贷款比例从原来的15% 左右，上升至20%左右。

　　“链家地产”市场研究部认为，公积金贷款比例上升，与商业贷款从严有直接关系：首先，从严后享受0.7倍优惠利率将变得较为困难，而执行0.85倍利率将面临相对更大的成本支出，因此公积金贷款相对低利率的优势得以凸显；其次，多项宏观调控政策密集出台，消费者对未来金融政策缩紧，进一步加息的预期较强，因此从贷款意愿上更倾向于选择公积金贷款；第三，二套房商贷执行高首付高利率，需求挤压向相对更宽松公积金贷款：自1月中旬“国11条”出台，重申二套房贷政策后，各银行对购买第二套房都严格实行高首付、高利率，而公积金贷款对于二套房的政策维持不变，即第一笔住房公积金贷款还清后，就可以申请第二笔住房公积金贷款，首付和贷款额度仍然按照首套房公积金政策执行。

　　“链家地产”市场研究部认为，二套房政策也使得部分房贷消费者从商贷市场挤出，转向公积金贷款，使得公积金贷款比例上涨。“链家地产”市场研究部提醒准备公积金贷款购房客户，要衡量好公积金贷款额度是否能够满足贷款需求，目前公积金贷款最高额度80万，信用评级A级上浮至104万，B级上浮至92万。

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　　公积金贷款额度计算方法

　　噪贷款额度 住房公积金贷款额度有以下两种计算公式，以较高一种额度作为借款人的最高限额：1.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户储存余额的15倍。2.公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金月缴存额之和÷缴存比例×12个月×贷款年限×40%(对于距法定退休年龄20年以上，申请贷款年限10年以上的借款人可按50%的系数计算)。

　　噪贷款期限 住房公积金贷款最长期限不超过 30年，贷款年限加借款人年龄不得超过 65，即可贷款年限< 出生年+65(男 )-当前年，可贷款年限<出生年+60(女)-当前年。二手房房龄与贷款年限之和不超过 50年。