春节期间济南楼市仅成交10套房 节后仍低迷 拐点？

　　“假期白上了三天班，一套房没卖，看得人都很少。”在东部某楼盘的售楼小姐魏女士向朋友抱怨。在已过的春节假期，有数据统计，济南楼市仅成交10套房，而上班之后楼市低迷状态延续。

　　春节假期，多数楼盘都没有放假，而且推出了一些促销优惠，比如9.8折、优惠5%等，但现实并没有像某些人预想的那样“掀起一个销售小高潮”。据统计，假期期间，济南楼市仅成交10套房，假期前三天，成交量为零，19日假期最后一天，成交量仅为1套。

　　春节过后，楼市延续冷清局面。根据统计，20日，住宅成交量为7套，21日住宅成交量为6套。其实，进入1月份，楼市已经出现成交冷清的状态，进入2月份后，第一周销售最高的一天为43套，其余时间在20套上下徘徊，进入第二周后日销售量萎缩至个位数。

　　不过，除了小幅度折扣外，楼盘价格并没有下降，甚至放出涨价风声。不少预计去年年底开盘的楼盘都将开盘时间推到了今年三四月份，而位置稍好的楼盘预计开盘价都以8000元/平方米为底线。“这样的销售局面在我们意料之内，春节假期及前后历来都是淡季，我们安排了人值班，但是促销幅度并不大。”某楼盘营销总监张女士说，不能因此来判断楼市是否出现拐点。

　　张女士回忆说，2009年春节销售也很冷清，但是楼市从2月份开始回暖，复苏趋势到4月份才得到确认，现在销售冷清是正常的，楼市是否就此冷清下去，至少等到3月份之后才能确认趋势。

　　春季前夕，央行发布存款准备金第二次上调0.5%的消息，一个月内连调两次，透露出货币政策收紧的信号。而住建部有关人士透露，调控房价的政策还将进一步出台。

　　山东经济学院教授孙会良认为，仅凭春节期间的销量还无法判断楼市拐点，但调控政策收紧已经成为事实，楼市向来对资金敏感，政策的累加效应和对调控政策的预期会造成观望气氛，无形中加大开发商的销售压力。全国两会将在下个月召开，政策走向将更加明晰，但政策目的应该仍是抑制高房价，防止房价过快上涨，而不是打击房地产行业。