节后楼市神经再绷紧 形势仍不明朗

从统计数据看，省城楼市价格稳定性增强。(资料片 记者 邱志强 摄)

　　央行短期内两次上调存款准备金率，对房地产行业最大的影响是在心理上，这会进一步加重楼市的观望情绪，由于目前房价已处高位，节后房市形势仍不明朗。

　　经历去年年底的疯狂后，省城新年楼市重现观望氛围，成交量大幅下滑成为主要特征。那么，1月份省城楼市究竟有何表现呢？近日，国家统计局发布的数据显示，1月份，济南房屋销售价格指数环比上升了0.6%，价格仍有小幅上扬。2月12日，央行宣布2月25日起，上调存款准备金率0.5个百分点，银行资金再遭“冻结”，在此背景下，楼市又将会有怎样的变化？

　　1月省城房价小幅上扬 价格更趋于稳定

　　近日国家统计局公布的调查结果显示，2010年1月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨 9.5% ，环比上涨1.3% ，环比涨幅比去年12月份降低 0.2个百分点。

　　从济南的情况看，房屋销售价格指数同比上升了5.7% ，环比上升了0.6%；新建住房价格指数同比上升了6.2%，环比上升了0.6%；90平方米及以下新建住房价格指数同比上升了4.0%，环比上升了 1.5% ；而二手房方面，同比上升了5.6% ，环比上升了0.8%。业内人士认为，由于去年1 月份房地产市场正处于低谷，因此同比出现了较大幅度的上扬，而济南的上涨幅度仍低于全国70个大中城市房屋销售价格同比9.5%的涨幅，这反映出了济南房地产市场的稳定性。

　　业内人士表示，在房价高涨的背景下，国家的宏观调控让楼市渐趋观望，楼市成交量大幅下滑，价格不再疯涨。而由于整个市场供不应求的大环境未发生改变，再加上一部分资金实力较强的改善性购房者入市，高端住宅销售不错，使得价格仍出现小幅上扬。

　　不少楼盘春节放假 节后销售压力变大

　　记者从省城一些楼盘销售处了解到，由于春节期间少有人光顾，不少楼盘节日期间干脆放假，到正月初七再开门销售。

　　“ 我们楼盘从年三十就放假了，初七开始上班，春节期间我们也好好休息一下。”二环西路附近一楼盘销售部负责人19日向记者表示。

　　谈及节后的楼房销售，这位负责人坦言压力进一步变大，“2009年底济南有些楼盘价格涨得太厉害，有些‘非理性’，国家重又加强调控。现在跟2008年初的情况有点类似，观望情绪很浓，市场究竟会走出怎样的路线还不好说。”

　　在东部另一楼盘，售楼处也是大门紧闭，销售人员还没有上班，一位在家休息的销售人员表示，由于目前房价已处高位，节后市场形势又不明朗，感觉压力不小。

　　存款准备金率再上调 楼市观望情绪浓

　　春节前的2月12日，央行突然发布消息，决定从2月25日起上调存款准备金率 0.5个百分点。而在 1月12日，刚刚上调了0.5个百分点，短短1个月，两次上调准备金率。业内人士认为，此次上调存款准备金率虽出乎市场意料之外，但也在情理之中，因为1月份的新增贷款相对较高，必然再有措施进行调整，国家正在继续缓步收紧货币政策。

　　在省城房地产专家李铁岗看来，虽然两次上调相距较短，但仍是在调控计划之中。在上次上调存款准备金率后，短期内加息可能性并不大，最有可能的是再次上调存款准备金率。因为在信贷调控的三大工具中，上调存款准备金率的手段可以反复多次使用，如果效果有限，才会使用加息手段。据估算，央行两次准备金率上调将冻结银行超过6000 亿元资金，业内人士表示，这会进一步加重楼市的观望情绪。

　　泉城花园销售处负责人李勇认为，经历了去年的房价快速上涨，国家必然会加强调控。但长期看对开发商尤其是贷款多的大开发商影响很大，“不少开发商会对市场产生观望情绪，尤其是一些大开发商。”

　　专家表示，短期内两次上调存款准备金率，对房地产行业最大的影响是在心理上，大量投资客不再敢轻易入市，从而使市场需求下滑。据省城建设管理部门相关负责人介绍，目前不少开发商的开发资金中，80% 要靠银行贷款，国家收紧信贷，对开发商的影响可想而知。