19家房地产上市公司全年净利增长逾四成

　　提要：Wind数据显示，截至2月12日，两市已有19家房地产上市公司公布了2009年年报，合计实现净利润77.84亿元，同比增长43.76%，其中13家房企的业绩均有所增长，占比近七成。受益于多个项目销售顺利，珠江实业2009年实现营业收入5.3亿元，同比增长107%；实现净利润6232.85万元，同比增长155%；每股收益0.33元。

　　Wind数据显示，截至2月12日，两市已有19家房地产上市公司公布了2009年年报，合计实现净利润77.84亿元，同比增长43.76%，其中13家房企的业绩均有所增长，占比近七成。不过在2月12日公布年报的3家房企中，除珠江实业(600684)业绩同比增长155%外，万通地产(600246)和天业股份(600807)由于可结转收入下降，业绩均出现下滑。

　　万通地产拟10转2派1

　　万通地产年报显示，公司2009年实现营业收入24.64亿元，同比下降49%；实现净利润2.75亿元，同比下降48%；每股收益0.27元。公司拟以2009年末总股本为基数，向全体股东每10股派发现金红利1元(含税)，以资本公积向全体股东按每10股转增股本2股。

　　公司表示，2009年营业收入同比下降49%，主要原因是受2008年房地产市场的影响。2008年公司各项目销售情况不理想，导致2009年度可结转收入较上年下降，从而影响到公司的营业收入和净利润。

　　2009年公司的货币资金为20.42亿元，同比增长129.26%，主要原因是公司2009年加大了销售工作力度，回款速度加快。预收账款为22.22亿元，同比增长108.68%，主要原因是公司开发的各项目销售状况良好，回款速度较快。

　　受益于多个项目销售顺利，珠江实业2009年实现营业收入5.3亿元，同比增长107%；实现净利润6232.85万元，同比增长155%；每股收益0.33元。公司拟以2009年末总股本为基数，向全体股东每10股派2元现金(含税)。

　　天业股份亏损

　　天业股份年报显示，公司2009年实现营业收入8182.05万元，同比下降70.77%；亏损5645.94万元，业绩同比下降619.08%。公司2010年营业收入预计完成约7亿元，营业成本约4.1亿元。根据资金状况和发展规划，公司择机储备1-2个土地项目。

　　公司表示，2009年亏损的主要原因是公司报告期内可结算的房地产开发项目较少，且签约销售的大部分项目尚未达到营业收入的确认条件，特别是报告期末公司相关房产的销售本来认为可以确认为当期收入，但后经探讨，根据相关规定未能确认为当期营业收入。此外，公司绣水如意项目达到房地产企业相关土地增值税清算标准，预提增加土地增值税额度1070万元。

　　2009年公司房地产销售实现收入5753.8万元，同比减少77.66%，占营业收入的70.3%。租赁实现收入798.15万元，同比减少7.9%，占营业收入9.8%。物业管理实现收入1630.1万元，同比增长22.9%，占营业收入19.9%。

　　天业股份称，去年公司经过多次协商洽谈，将绣水如意项目的49078.94平方米商业楼盘与公司及子公司永安房地产尚欠将军集团、将军控股的相关债务互相抵付，交易金额2.8亿元。该交易既减轻了公司的债务负担，又缓解了偿债压力。该项交易公司本认为可以确认为当期收入，但后经探讨，根据相关规定未能确定为当期营业收入。