省城地产企业vs国内大鳄 或合作，或到二线城市去

　　本报济南2月9日讯 遭遇国内地产大鳄集中抢滩，济南地产业格局目前已悄然变化。由于资金实力无法与大鳄抗衡，在地产项目开发的最初拿地环节，自2009年来本土企业始终处于竞争劣势。面对日益被压缩的生存空间，一些济南本土开发企业积极进行市场战略调整，要么与大鳄合作，继续在济南开发项目；要么进行转移，将目光投向泰安、淄博等省内二线城市。

　　济南本土企业与大鳄合作的典型代表是济南市房地产开发总公司与山东华创置业有限公司。2009年济南市房地产开发总公司与上海绿地集团合作，组建了济南绿地泉景地产股份有限公司，到2011年，绿地泉景将在“做好济南市场的同时，发展部分省内项目”。华创曾在济南开发过港澳花园项目，中海来济后，华创与中海合作，在济成立了山东中海华创地产有限公司，共同开发的中海・奥龙观邸已经面市。

　　对于这种模式，业内人士给出的积极评价是“资源的优势互补” ，“本土企业在济南经营多年，有广泛的人脉资源，同时熟悉济南当地的地产形势”，借助大鳄的资本及项目运作经验，双方的合作能够促使项目迅速落地。

　　加大省内二线城市项目的开发是不少本土企业应对大鳄抢滩济南的另一种方式。1月初，中齐地产在泰安核心的岱岳区击败十余家对手，拿到一块180亩的居住用地。该企业一负责人称，2009年中齐曾多次参与济南拿地，但由于多家大鳄的参与，土地价格在竞拍中被抬升过高，他们几次拿地未果。而另一家济南本土开发企业中润很早已经在淄博和威海进行项目开发。

　　“这是一种传递”，业内人士称，“大鳄来到济南，济南的企业只好到省内二线城市发展”。而中齐、中润两家开发企业都认为与当地开发企业相比，从省城下放的企业优势比较明显，中润一位负责人称，中润在淄博的项目2009年销售状况良好，“成交量和成交面积在淄博名列前茅”，而中齐拿下泰安核心地段则是击退了包括大批当地企业在内的十几个竞争对手。