国家调控生效 年初济南土地市场悄悄降温

　　省城业内人士认为，国家近期对土地的强力调控措施让开发商拿地变谨慎

这里今年"静悄悄"，还未进行过一起住宅用土地的拍卖。 记者 崔荣杰 摄

　　生活日报2月4 日讯(记者 崔荣杰) 今天上午，在济南市土地交易市场，位于奥体西路附近的燕山新区地块，以挂牌的形式，被本地一家开发商拿走。这是济南市年初以来第三次以挂牌成交的住宅方面的土地。业内人士分析认为，经历了 2009年下半年的拿地高潮，加上国家对土地的强力调控，济南市的土地交易市场目前出现了一定的“降温”趋势。

　　拍卖槌一月未敲响了本月都是挂牌就成交

　　今天挂牌成交的燕山新区地块，处于奥体文博片区的核心区域，由于地理位置优越，被不少人认为会成为众多企业追逐的对象，转入现场拍卖。从具体资料看，该地块位于奥体西路延长线以东，石河岭安置房以西，大约10万平方米，其中约50亩为商业金融业用途，约100亩为居住用途。

　　而出乎不少人预料，4 日上午记者在济南市国有建设用地交易大厅了解到，作为唯一的一家挂牌公司，这块地被一家叫做“庆龙置业”的公司拿到，并未转入现场竞拍。据在现场的这家公司人员介绍，他们是本地的一家开发商，以前在济南开发过项目。而这块地将来如何建设，目前还没有具体内容可说。而对于成交的价格，这位公司人士没有透露。对于这家公司的具体情况，许多业内人士都表示不了解。

　　记者在现场看到，空荡荡的交易大厅，与2009年下半年一些土地交易时的热闹场面形成了鲜明对比。

　　目前氛围让开发商“理智”省城土地市场出现“降温”

　　2009年下半年，济南土地市场出现了“风起云涌”的局面，大批土地进入竞拍，短期内“地王”频频易主，各企业“跑马圈地”的热情空前高涨。

　　对于目前土地交易市场的这种表现，有业内人士分析认为，目前济南土地市场上开始出现“ 降温”的趋势，开发商尤其是一些大的开发商拿地热情有所下降。而这种情况，与目前国家和我省对土地市场的强力调控有着某种联系，尤其是北京和南京两个“地王”接连被收回，传递了更强的信号。而近期，我省国土等五部门也联合发出通知，要对闲置土地加大处置力度。

　　“在目前的舆论环境下，加上国家的调控，这对开发商们拿地或多或少都会有影响。”信立怡高策研中心总监王新乾说，相比前一阶段，近期确实出现了转冷的“苗头”。

　　“在目前的市场情况下，开发商原来不理智的拿地行为已经没有了，现在很多开发公司都在年终总结，许多大的开发商都有了一定的土地储备，因此目前拿地意愿不是那么强了。”信立怡高策研中心的李臻也表示。

　　省城地产评论员姚海波也表示，春节前是房地产市场的淡季，最近的系列调控政策和北京地王被收回让开发商拿地热情下降，因未来趋势不明朗，开发商在拿地时也出现了观望态度。

　　大开发商“有粮”待开发本土企业三线城市发展

　　除了政策方面的原因，不少业内人士也认为，一些大开发公司在2009年下半年已经拿到了大片土地，正在“消化”，而一些实力差点的公司在济南已是“无力拿地”，都到济南以外的泰安等三线城市去发展了，这也是市场发生变化的原因之一。

　　从国土部门的资料看，去年12月，济南市国土资源局共组织招标、拍卖、挂牌出让土地 33 宗，土地出让总面积 2143亩。土地出让总面积环比增长 499%。

　　而从目前省城一些大开发公司的情况看，中海、恒大、绿地大企业手中的土地规模已是不小。

　　王新乾表示，目前济南较大的片区存在于唐冶片区、小清河片区、高铁片区，这些地方将来会成为大开发商角逐的重点区域。