海南楼市，疯了？！房价一天涨3000元 还是现金交易

　　■100平方米的房子卖1000万

　　■房价一天涨3000元

　　■全是现金交易，不能按揭

　　■ 海南的房价如今不是“ 跳高” ，而是“ 撑杆跳”

　　正当全国楼市集体转冷的时候，海南的房地产却异军突起。特别是旅游胜地三亚，房价一平方一天涨3000元很普遍，几天翻一倍也不罕见。尤其在1月4日国务院公布了《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》之后，首先涌向海南的不是旅游者，反倒是各路炒房客。

　　房地产广告，比街头小吃店还多

　　记者一下飞机，就发现在通往三亚市区的公路两旁，迎面而来的是大大小小的广告牌，几乎全都是房地产项目的，而来到三亚湾最热闹的海边，可以看到地产中介更是一家挨着一家，比小吃店还多。二手房销售员：“海南岛被批为国际旅游岛至今，房价上升非常快，可以形象地说，海南出现一场房地产海啸了。”

　　二手房销售员告诉记者，“在我们这条街上，有很多内地过来的炒房团，他们拖着箱子，不是步行而是小跑，一进来就问，还有房子吗？还有房子吗？只要有房，他们马上就会买……”

　　而 1月15日，海南省宣布暂停房地产开发的土地转让。海南房价更是再次应声起跳，三亚一时一房难求。

　　二手房销售员：“现在三亚市的房价日涨两千元到五千元。”

　　这样的情形让很多本想到海南来先看看房价、再合计合计是否买房的人都感到措手不及。

　　一平方米涨到五万元，买房者直喊“疯了”

　　购房者：“没有征兆就火起来了，并且很多投资的人都涌到这边来。”

　　购房者：“疯了吧，非常不正常。”

　　记者：“为什么这么说？”

　　购房者：“每平方米一万七千元的房子，现在涨到三四万元，有的甚至涨到五万元，真有点过分了。”

　　而感到措手不及的还不仅是购房人，即便是开发商，海南楼市这波量价齐升的浪潮来势之猛同样让他们始料未及。

　　凤凰岛是三亚正在建设中的一个地标性房地产项目，是国际旅游岛重点规划的“阳光海岸”开发规划的核心，总投资超过100亿元人民币。

　　虽然定位在高端，但是由于整体项目建设周期长达5年，开发商首期推出的酒店式公寓最早设定的最低价格是每平方米3万元，没想到这样的价格根本挡不住购房者的热情。

　　记者：“现在房价是多少？”

　　售楼商：“现在均价应该涨到6万多了。”

　　楼盘还是一片荒地，千万元房款一次付清

　　是什么让这些原本属于金字塔顶端的人群消费的豪宅在一夜之间变得如此抢手呢？记者决定以一名普通购房者的身份，亲自去售楼的现场看一看。

　　我们首先来到一个宣传是一线滨海的项目。

　　售楼人员：“我们现在还没有开盘，也没有确定。按现在这样的市场，每平方米均价应该是6万元以上。”

　　我们发现，这个项目实际上还只是一片荒地。

　　记者：“就是盖在后面那片荒地上？”

　　售楼人员：“对。”

　　尽管只是片荒地，但看房的人却对每平方米6万元的价格没有什么异议，而在接下来的另一处海景房，我们听到了更高的报价。

　　售楼小姐：“我们这边最低层是6万元，均价在7.8万元左右。”

　　记者：“还能涨到多少？”

　　售楼小姐：“每平方米大概再贵5000元，冲着10万去……”

　　售楼人员告诉我们，按照这样的房价，一套100多平方米的房子总价就将近 1000万元，而且这么贵的房子还不能贷款，都是一次性付清。

　　几千万元一套的房子，炒房客像抢大白菜

　　1月23日，我们得到消息，一个叫做克拉码头的一线海景产权式酒店项目开盘，当我们赶到的时候，发现项目外面已经有众多买房的人在等候。

　　记者：“您这个号排了多久了？”

　　男：“排了一个通宵才拿到的。”

　　买房人告诉我们，之所以排队也要买这个项目，看中的主要是这里的价格。

　　起价一平方米两万六千元，好的户型甚至需要一平方米五万多，这个价格已经赶上甚至超过了北京、上海等一线城市的中心地段了，不过从前面我们的采访看得出，这在三亚的确算是不贵的一线海景房了。

　　动辄几百万、几千万元一套的海南房产却像二十年前的大白菜一样遭到疯抢，这样的情形恐怕谁看了都觉得不可思议。但这些用拉杆箱拖着巨款的购房者们却满不在乎，他们只担心买不上。

　　海南房地产火爆异常，现在除了用“疯狂”二字，恐怕已经很难找到别的词来形容。

　　地产噩梦是否正卷土重来

　　这样的情形让我们不得不担忧，海南是否会重演1993年的那场地产泡沫风波？因为，那场风波虽然过去已经快二十年了，但它给海南经济造成的伤害至今让人难以忘记。

　　1992年初，总人数不过655万的海岛上竟然出现了两万多家房地产公司。海南商品房平均价格从1991年的1400元/平方米，直冲到1993年的7500元/平方米。泡沫破灭后，留下来的是600多栋“烂尾楼”、18834公顷闲置土地，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。从1999年开始，海南省用了整整七年，处置积压房地产的工作才基本结束。

　　蔡鸿岩(著名房地产观察家)：肯定是背离的，国际旅游岛最怕形成一个国际房地产岛。因为上个世纪90年代初期有过这么一轮的疯狂了，现在又出现了一个比那会儿更疯狂的情况。这种疯涨情况下，政府不得不出面来重拳打压房价，遏制房价过快上涨。

　　蔡鸿岩说“如果从金融泡沫来说，它没有太大的泡沫，但是从实际的一个需求上来说，泡沫制造出来，现在实际需求推动了房价的上涨，已经制造出了一个非常高的门槛，我觉得泡沫还不是特别准确，如果说泡沫，我说它叫实心泡沫。”

　　那么，这个实心的泡沫有多大呢？中国房地产研究会研究部主任胡安东说：“澳大利亚昆士兰州这样一个城市，旅游做得比较成熟，它现在的海景房一套折合成人民币也就是200万元到300万元，而且是200平方米。海南房地产在起步阶段就那么高，不符合规律的。”

　　胡安东还告诉记者，衡量是否是国际旅游城市或者国际旅游岛，有一个很重要的标准就是，投资者从哪里来？

　　胡安东说：“昆士兰州90% 以上都是国际投资者，比如说日本、英国、意大利、俄罗斯以及中东的石油投资者。但是海南2008年到2009年出现的是我们本土内地的投资者。”

　　而蔡鸿岩认为，今天海南楼价飙涨的危害虽然不在于金融系统，但对于海南建设国际旅游岛的规划将产生重大影响。

　　■记者观察

　　慎之又慎“楼市海啸”

　　中国经济十几年的快速发展造就了一个庞大的富裕阶层，这个群体有能力在千里之外拥有自己的第二套、第三套住房。非官方数据表明，目前至少有超过4700多亿元的资金从银行系统流动到海南大肆圈地。

　　但是，有一个问题需要大家警惕，那就是许许多多的案例证明，旅游胜地的预期并不能一直支撑高房价。在本轮金融危机美国房地产价格跌得最狠的城市中，著名的海滨旅游城市迈阿密和另外一个旅游胜地拉斯韦加斯一起名列前茅。迈阿密甚至出现了这样的房地产广告：“每天降价1000美元，直到房子售出为止。”

　　迈阿密房地产泡沫破裂的根本原因是：所有购房者的房子都不是为自己度假而买的，他们希望把房子卖给常年在这里度假的人们。海南现在的状况呢？中国真的有一个可以常年在外度假的巨大群体吗？他们的消费能力能够支撑得起海南的旅游业吗？中国人离真正的全民度假还有多远？

　　海南真正成为国际旅游岛将是一个漫长的过程，旅游经济不可能像工业经济那样在短时期内取得迅速发展，同样，海南经济在短时间里恐怕也很难承受如此之高的房价。

　　海南如今需要做的是，坚决地抵御房地产投机热潮带来的巨大的土地收益诱惑，避免重蹈上世纪90年代的覆辙，陷入又一轮房地产泡沫泥潭。

　　（据中央电视台《经济半小时》）