南京收回招商地产九龙仓地王 地王搁置可能还会发生

招商地产2008年就做好了损失1.2亿港元保证金的准备。IC资料

　　栖霞仙林新区地块两年多未动没收2.45亿港元保证金两公司早已计提损失

　　继北京本月收回大龙地产（600159.SH）去年拿下的大兴地王后，南京也对地王动手了。

　　2月3日，南京市国土资源局公告宣布，将2007年招商地产（000024.SZ）与香港九龙仓（00004.HK）竞得的一幅地王收回，彼时出让总价高达24.1亿元。2007年的疯狂时期，曾经创下天价的高价地王，如今相继重新被政府收回，而由地价所推动的房价，却是一高再高；2009年，天价地一幕重新上演，新一轮的地王，两年以后又有几幅能够顺利开发上市？

　　拿地两年，合同至今未签

　　南京国土资源局公告称，招商地产子公司香港瑞嘉投资实业有限公司和香港九龙仓集团有限公司旗下的实创投资有限公司于2007年12月6日竞得栖霞区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块土地使用权（N0.2007G82）。因两公司未按照该地块挂牌文件和《国有土地使用权公开出让成交确认书》所规定的：在2008年2月18日前缴纳首期成交价款，并与南京市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》。经市政府批准，国土局已经于2009年12月15日取消该两公司对该地块的竞得资格，没收竞买保证金2.45亿港元，并保留追究其相应责任的权利。

　　根据招商地产2007年发布的公告，其控股子公司瑞嘉投资实业和九龙仓下属公司实创投资联合以24.1亿元投得该编号为2007G82地块的使用权,两家公司各出资50%。

　　两公司早就决定终止投资

　　此次被退回的地块位于栖霞区仙林新区仙林湖以西、仙林大道以北B1、B2地块，用地总面积为34.6万平方米。其中B1地块容积率不大于0.8倍，B2地块容积率不大于1.8倍。

　　招商地产拿地时，正是楼市上一轮高峰，各家地产商抢红了眼的时刻。“当时老板举牌子的时候，多举了两次。”一名内部人士这样形容拿地时的情形。按照当时成交价格，地块成交均价接近6000元/平方米，成为仙林新区的新地王。

　　而此后的2008年，楼市急转直下，当地地价也随之明显下滑。

　　知情人士表示，由于两公司拿地后，地块所处位置规划没有到位，配套设施等还没有跟上，按照内部测算，如果按期开发，则很有可能没有利润甚至亏损，于是公司决定暂时将土地搁置。

　　事实上，早报记者采访中发现，这一地块自两年前公开出让摘牌之后，至今还没有按照规定签订土地出让合同，也就是说，除了被没收的竞买保证金之外，公司甚至没有支付首期款。

　　昨天，九龙仓公司发出的声明也证明了这一点，该公司称，早在2008年，合作公司双方已经决定终止有关项目的投资计划，集团于2008财年对有关项目的已缴付金额作出全数拨备。

　　招商地产也早有准备，其在2008年报表中就已提到，“由于公司子公司香港瑞嘉未如约定期限缴纳竞得土地的首期款，对已支付的竞买保证金计122501310港元（折合108033906元人民币）全额计提了减值准备”。

　　地王搁置可能还会发生

　　南京此次收回土地之前，已经有多幅两年前楼市高峰时期的地王被收回。以目前曝光的大部分案例来看，开发商没有支付土地款的主要原因还是“拿贵了”。

　　例如，广州市国土资源和房管局已确认收回包括恒大绢麻厂地块在内的总共5块已拍卖土地。资料显示，恒大地产在2008年1月8日，以41亿元拍得的广州绢麻厂地王，至今仍在闲置中。而在上海，尽管不是政府主动收回，但2007年包括黄浦南京东路163地块、普陀区长风地块两个高价地王最终还是被企业退回，公司仅损失保证金。

　　而随着闲置土地清理工作的展开，政府开始主动收回土地。1月9日,上海市规划和国土资源管理局就发出公告，决定在近期收回和督促开工8幅闲置地块,涉及面积66公顷。这8块闲置土地为：东方海外上海外高桥俱乐部有限公司天平地块、上海广众股份有限公司华亭地块、上海金澄置业有限公司华亭地块、上海中远上河房地产开发有限公司凉城地块、上海金山土地整理发展有限公司亭林地块、上海明华房地产有限公司周浦地块、上海深长城地产有限公司惠南地块和上海阳光欧洲城投资发展（集团）有限公司浦江地块。截至发稿时，上海有关方面尚无收回上述土地的新动向。

　　2009年新地王再次不断诞生后，已有开发商赖账。因未按期签订土地出让合同，大龙地产去年11月以50.5亿元人民币拍下的当地双料“地王”，被北京市国土资源局收回，为北京首个被收回的“地王”地块，2亿元竞买保证金也不予退还。

　　“如果市场再次出现下调，天价地王被搁置不开发的现象在所难免。”一名业内人士评价。