开始对预售房制度开刀 青岛商品房预售款要进专用账户

　　在刚刚过去的2009年，房价飞涨，地王频出，挪用预售房款囤地已成业内潜规则，给楼市健康发展埋下隐患。4日，记者获悉，3月1日开始，青岛将对市内四区新建商品房预售资金进行监管。开发商出售在建商品房所收房款，必须存到专用监管账户，用于该项目建设，禁止挪作他用。

　　青岛市国土资源和房屋管理局工作人员介绍，有些开发商收取商品房预售金后，会挪作他用，一旦资金使用出现问题，就会产生“烂尾楼”，危害购房者的利益。为了维护商品房交易双方的合法权益，促进房地产市场健康发展，青岛市内四区将于3月1日起对新建商品房预售资金进行监管。项目预售房款只能用于该工程的建设，不能挪作他用。

　　根据规定，开发商在办理商品房预售证前，就需要选定一家商业银行作为其资金监管银行，并开设预售资金监管专用账户。购房人所缴纳的定金、首付款或者全额房款将直接存入监管专用账户。如果购房者采用贷款买房，贷款将由贷款银行或住房公积金管理机构直接划拨到监管专用账户。

　　监管专用账户中的商品房预售资金，只能用于购买本工程开发建设必需的建筑材料、设备；支付施工进度款、缴纳法定税费、偿还在建工程抵押贷款及支付工程其他相关费用。开发商如果要使用这些预售资金，必须持用款计划及有关材料到监管机构进行申请，再由监管银行拨付预售资金。预售资金的监管从项目核发商品房预售许可证开始，一直到开发商为项目办理房地产初始登记为止。开发商如果违规使用预售金，或者逃避监管，监管部门可要求其限期整改，停止向其拨付预售资金，进行处罚以及停止网签等。

　　据了解，在房地产行业，“拿明天的钱办今天的事”早已成为通行规则，绝大部分开发企业在收取了商品房预售金后，除了用于项目本身建设外，还会用于偿还前期贷款，用于买地或新开工项目等。而其中任何一环出现问题，就会导致资金链断裂，从而产生“烂尾楼”。对于青岛即将施行的预售金监管，不少楼市专家表示，“专款专用”可以保障购房者权益。

　　但不少开发商却对该制度效果保持观望。青岛安泰信集团研究部总监张百忍表示，预售金监管起来有一定的难度，像万科、绿城、保利等大企业，都是全国范围内调度资金，各地政策不一，怎么监管有难度。