济南最具投资价值的五大商业地产排行 2010年井喷

　　综合齐鲁周刊消息 不温不火的济南商业地产终于在２００９年开始下定决心为下一轮的“井喷”酝酿情绪，恒隆广场、万千百货、欧亚集团、新世界百货等商业巨头，均将在未来两年内进驻济南。目前济南最具投资价值的的商业地产项目分外“妖娆”。

　　恒隆广场

　　济南恒隆广场，建筑面积２８万平方米，商业面积１７万平方米，总投资近三十亿人民币，北至泉城路，南到黑虎泉西路，东邻天地置业，西接榜棚街，是个体量巨大，投资巨大的商业恐龙级项目。

　　济南恒隆广场该项目由山东恒隆地产有限公司建设，济南同圆建筑设计研究院与巴马丹拿国际公司参与设计，分为地下两层、地上七层，集百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、电影院、酒店、商务办公、餐饮等为一体，功能十分齐全。更重要的是济南恒隆广场，已确定多家一线品牌进驻，将成为整体华北地区最高档的商业项目。ＣＵＣＣＩ在去年恒隆还未打地基时，就宣布进驻济南恒隆，相比较银座整天上门哭着要ＣＵＣＣＩ进驻，可以显见恒隆的非凡招商能力。

　　万达广场

　　首先将城市综合体这一概念引入济南的就是万达广场，它由城市高尚社区、５Ａ级写字楼、超五星级酒店和大型购物中心组成。

　　核心区位优势已经不必赘述，便捷的交通，极具潜力的发展前景，完善的配套设施，云集了济南近乎所有商业形态的万达广场区域无愧为亮点中的亮点。近百万平米量体的万达广场以复兴大观园商圈、重塑济南城市核心地标为宗旨，将居住、商业、娱乐、购物、休闲海纳于一身，城市核心的复合性、稀缺性在万达广场体现得淋漓尽致。

　　鲁商广场

　　鲁商广场地理位置处在体育中心商圈，这里，是鲁能的贵和培植了五年才起来的济南南部的繁荣商圈，现在，银座要坐享其成了。

　　鲁商广场最大优势就是紧邻泉城公园，在规划设计中通过室外、屋顶、平台等设计多处空中花园，让写字楼与泉城公园融为一体，营造出生态、健康、舒适的办公环境。迎合了现代写字楼的发展趋势，再加上济南商业零售航母――银座的加盟，鲁商广场将是集购物、餐饮、休闲娱乐、健身、文艺展演、旅游、办公于一体的城市休闲生活中心和新的商业中心。而且，把商业和体育休闲融为一体，再加上周围环抱的植物园，这的确是一个漂亮得不得了的创意。

　　明湖湾・开元广场

　　明湖湾・开元广场的前身是一座叫“不夜城”的烂尾楼，但是随着大明湖的整修，这里的商业地产将在未来的几年里光芒闪耀。２００９年１０月２９日，位于大明湖畔的明湖湾・开元广场开始公开认购，在认购优惠的７天里，首批推出的６０套写字间就被抢购一空。环湖地带的商业价值已经开始凸显。

　　明湖湾・开元广场打造的“会呼吸的写字楼”，从景观上由“外、内、中”三个方面进行创新规划。１０３．４公顷的“城中湖”大明湖近在眼前，远离ＣＢＤ的嘈杂和污染，而在大楼的三层中间设置的四个阳光中庭，总长度达１００米，相当于为大楼安置一个“绿肺”，使大厦的空气循环更完善，空气更加清新，成为一幢真正会呼吸的写字楼。

　　拥有大明湖新景区龙头的绝佳位置和集美食城、珠宝城为一体的尖端配套，难怪有地产专家分析，环湖地带还很可能是济南未来休闲兼具旅游功能的商业业态的区块。

　　振兴街ＳｈｏｐｐｉｎｇＭａｌｌ项目

　　位于槐荫区振兴街片区，是鲁商集团最重要的城市综合体项目。总投资２０多亿元，拟建设购物中心及办公楼、商务公寓、回迁房等，项目规划总建筑面积４８．７万平方米。

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　　实际上，近两年集办公、商业、居住、休闲娱乐等功能于一体的城市综合体项目正越来越多地出现于济南。像山东世界贸易中心、银座晶都国际、鲁商广场等等项目，有的已建成，有的还在建设，这些都是城市综合体。

　　在２００９年１２月２５日的经济工作会议上，济南市明确提出要强力推进城市综合体建设。会上提出的１６个城市综合体项目是：奥体文博片区、长清高校科技园及园博园、恒隆广场、万达广场、大地锐城、西客站片区、解放阁金融集聚区、齐鲁外包城、九曲片区、泺口片区、鹊山龙湖、ＬＥＤ示范小区、华山片区、华强电子商城以及魏家庄片区。

　　１６个城市综合体总用地面积３０多平方公里，总投资４０００多亿元，总建筑面积７０００多万平方米。在济南市的大盘里，这１６个城市综合体要成为新区开发、老城提升和现代服务业发展的龙头，成为省会发展的强大引擎。