资产三年膨胀5.5倍 保利地产逼近千亿军团

　　保利地产今日公布年报，2009年实现营业收入229.9亿元，同比增长48.11%；实现归属于母公司所有者的净利润35.2亿元，同比增长57.19%，每股收益1.06元。公司拟每10股转增3股并派发现金红利1元。

　　从经营绩效上看，保利地产在2009年创造了销售业绩的新纪录，实现房地产签约面积526.69万平方米，签约金额433.82亿元，分别比上年同期增长131.08%和141.38%。公司的市场份额有继续大幅提升，其中全国市场占有率达到1.3％，同比提升了30％。

　　从土地储备上看，2009年新拓展项目38个，新进南京、大连和阳江三个城市，新增土地储备权益容积率面积1338万平方米。截至去年底，公司拥有在建拟建项目102个，在建面积1223万平方米。2009年公司新开工面积564万平方米，竣工面积377万平方米。

　　值得注意的是，2009年保利地产总资产已达898.31亿元，净资产250.88亿元，分别比上年同期增长67.49%和78.19%。而2006年保利上市首年末总资产仅164亿，由此折算三年膨胀5.48倍，年均复合增长75%；与此同时，公司的净利润三年也膨胀5.34倍，年均复合增长74%。中国地产业近三年年均增速不到30%，保利地产实现资产规模、盈利能力的同步大增，在全国大型房企中尚属罕见。而公司2007年提出的进军千亿军团的目标，今年实现应无大碍。

　　值得关注的是，保利地产去年完成直接投资395亿元，维持其稳健的资金链的主因，是强劲的资金回笼能力――销售回笼422亿元、顺畅的资本市场融资能力――定向增发80亿元，以及净增银行贷款59亿元。据今日公告，保利地产预计2010年直接投资将达到655亿。